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律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，涉在名下別墅露天位置僭建逾百方呎水池，被屋宇署票控。控方傳召時任屋宇署總屋宇測量師潘玉龍作專家證人，他指水池接駁電力系統，而且整座水池不可隨便移動，很大機會是建築物或建築工程。他又提到，水池注滿水後估計重達14公噸，是住宅樓板最低可承受壓力的6倍，樓板有可能因而受損。

辯方一度反對潘玉龍擔任專家證人，指他在屋宇署工作20年，欠缺獨立性，專業資格亦只是建築師，沒有結構工程師資格，他在專家意見報告中提供的法律詮釋，僅屬個人見解，有關問題超出他能力範圍以外。惟裁判官最終批准控方傳召他給予專家意見。

水池接駁電力系統 建造或改動都可牽涉整座建築物結構

潘玉龍作供承認，沒參與3號屋的調查工作，他亦未能在相關法例中找到條文，直接指出建築工程定義是否涵蓋水池。他在專家意見報告分析涉案水池是否屬於「建築物」或「建築工程」時，會參考相關圖則及屋宇署的作業備考。

根據屋宇署供專業人士參考的作業備考，如要建造容量逾9立方米、高逾2米的玻璃纖維水箱，須向建築事務監督交文件，並在結構圖則內註明物料規格和裝配設計詳情等，以及計算證明水箱和底部支座有足夠承載能力。即使小於上述尺寸，甚至小於4立方米、高度不足1.2米的小型玻璃纖維水箱，也要呈交部分資料和計算。

潘於報告中表明，不能直接推論所有水池均受規管，並舉例指魚缸或「風水缸」等容積小的水池結構，建築業內一般不當作「建築物」。不過，有相當大小的泳池或按摩浴池，可影響建築物結構，故須包括在提交給建築事務監督的圖則之內。

另外，他亦指涉案水池接駁電力系統，用途是游泳，這類有相當大小及有機電設備的水池，建造或改動都可牽涉整座建築物的結構，故須事先獲當局同意及批准。

水池容量大肯定會影響花園排水系統

潘在專家報告提到，認為水池屬永久結構。他指雖然水池是由預製的鋼板組件砌成，但照片顯示移除水池後，原先池底位置，是一些泥土而非花園地板。潘認為這顯示構建水池時，有關人士預計會在同一位置放一段時間，而不是隨便移動，「唔會係一日半日就隨便拎走」，加上預製鋼板亦非普通市民有能力安裝，他認為涉案水池很大機會是建築物或建築工程。

潘亦在報告指出，水池注滿水時估計重達14公噸，對下方樓板所施加的壓力，是法例規定住宅樓板最低可承受壓力的6倍。他在庭上解釋，這數值代表樓板結構未必能承受水池壓力，有可能受損。

他認為，水池會對屋本身造成重要的結構影響，尤其是注滿水之後，建築事務監督有需要對建築物進行結構評估。不過他撰寫報告時未有諮詢任何專業人士的計算。另一方面，他指水池容量大，肯定亦會影響花園的排水系統，排水處理也是屋宇署審批時的考慮之一。涉案水池沒安裝排水系統，潘指一般游泳池都會安裝。他亦指，當水池有相當大的體積，判斷它是否構成建築工程時，除了考慮是次個案，亦要考慮如果在其他情況安裝同樣的水池，會有何影響。

【案件編號：TMS15101/18】
記者伍嘉豪、勞東來

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