2017年乘着去年氣勢，住宅樓價只升不跌，加上瘋狂地價誕生新地王最多的一年，連同一直落後於大市的停車位價格屢創新高，本報綜合今年十大事件，重溫樓市瘋癲程度。

【最大宗蝕讓成交】牛津道一號銀主盤 流血逾4,000萬

今年樓市整體雖然上升，惟仍有不少物業轉售錄損手離場，尤其豪宅物業，2017年最宗蝕讓個案，相信是九龍塘牛津道一號銀主貨。

中國海外(688)於九龍塘牛津道一號單號屋，原業主為內地客，在2011年以2.38億元購入物業，及後承造一按及二按，市場相信業主因無力還款，令洋房淪為銀主盤，銀主起初開價2.6億元，據了解最終以約2.1億元售出。大屋實用面積5,140方呎，成交呎價40,856元，在6年間賬面貶值2,800萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕逾4,000萬元，應是今年二手市場最大宗「流血」個案。

年內銀主盤流血個案尚有天巒，內地業主持有的蘇黎世大道單號屋，實用面積2,487方呎，連約2,600平方呎花園及930方呎天台。
原業主為內地客，2012年以約6,638萬元購入，最終銀主以4,400萬元沽出，造價較5年前購入價貶值2,238萬元，連同使費，內地客損手逾2,500萬元。

【最大宗商業交易】中環中心402億沽75%業權

今年哄動全港的商廈交易肯定是長實(1113)中環中心75%業權以402億元沽，令人嘩然，除成交價刷新本港最大額商廈交易，買家背景亦成耐人尋味。

中環中心去年中傳售出，其後傳聞一個換一個，結果11月1日，一個平靜的傍晚，長實出通告指，中環中心75%業權以402億元出售予中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，成交價較去年傳聞300億元高34%。

該公司由中港財團組成，國儲能源佔55%股權，外電指這公司背後一名股東實為中共中央對外聯絡部，是直接隸屬中國共產黨的組織。另外45%股權由本港多名活躍工商舖兼挾政協銜頭的投資者組成，包括中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、身兼廣東政協的「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠等。天價交易響遍全港，市場瘋傳拆售流言，但遭新業主否認。交易至今尚未完成，有傳新業主向銀行及財務公司借近9成按揭，但新業主亦否認。

【最平入場費新盤】沙頭角尚澄 257萬元上車

今年樓市瘋狂破頂，新盤開價愈叫愈高，只有極少數的新盤入場費不足三球。至於2017年入場費最平新盤，就是遠展（035）發展的沙頭角尚澄，首批最平單位折實售257萬元，折實呎價僅9277元。

尚澄位於沙頭角禁區，是該區17年來首個新盤，該幅地皮由遠展於3年前以每呎地價1,104元投得。項目於今年4月開價，首批單位涉57伙，折實均價達10,175元，比地價足足貴八倍。而今年最平的入場單位為2座2樓K室，實用面積277呎，開放式間隔，定價282.4萬元，折實售價257萬元，折實呎價9277元。

不過，最平新盤並非人人可買，由於尚澄位於新界北的沙頭角禁區範圍內，地契規定，該盤只限出售予持禁區「居民證」的居民，即係有錢都買唔到。據知，目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制，除了尚澄，另一個是毗鄰於1999年落成的順隆花園。

【最多賣樓量發展商】新地全年賣逾3,800伙稱冠

樓市持續向好，發展商把握時機推盤，今年一手成交量超過1.8萬宗，較去年全年升逾9.4%，而成交金額達2,361億元，更較去年升25%。當中，新盤銷量王為「月月有樓賣」的新地（016）。

新地今年相當勤力，一年間推出7個新盤，包括3月時推深水埗南昌站匯璽、4月推屯門珀御、6月推PARK YOHO Genova、 9月推將軍澳日出康城晉海、10月推出晉海II、11月推匯璽II及北角海璇。一年間賣出近3,800伙。其中最多成交為南昌站匯璽，兩期合共售出近1,500伙。

至於長實今年就「輸個馬鼻」，雖然推出了荃灣海之戀及二期愛炫美，兩期累售逾2,200伙，但今年整體只推出5個新盤，除了海之戀兩期，還有馬鞍山星漣海、北角維港頌、及上環My Central，合共售約3,000伙。

【最貴價新盤豪宅】山頂Mount Nicholson每呎賣13萬 登亞洲分層樓王

今年一手市場除了細價劏房受市場追捧，超級豪宅市況亦非常熱鬧。其中亞洲分層樓王之位，由九倉（004）與南豐旗下的山頂Mount Nicholson及恒地（012）的同區天匯爭崩頭，最終Mount Nicholson第三期12樓D室以6.047億元成交，呎價高見13.21萬元，重登樓王之位。

聶歌信山道8號Mount Nicholson第三期，11月初推出8伙招標。發展商後來稱其中6伙因爭持激烈，為公平起見決定重新招標，情況罕見。負責銷售的會德豐地產最終公佈，位於12樓C及D室，實用面積共8,821方呎，四房四套房，分別以5.602億及6.047億元由同一組買家購入，總價11.65億元，兩伙平均呎價同為13.21萬元，重奪亞洲最貴分層樓王寶座。

至於9月時，西半山天匯頂層天池樓王大宅，實用面積4,971方呎，連面積1,720方呎天台，以逾5.21億元售出，實用呎價10.5萬元，一度成為亞洲分層樓王。

記者：陳家雄、陳寶恩、湯家明