早前尊貴的鄭大班議員，在電子傳媒中，大聲地指出，這次領匯（2382）招股上市，是政府賤買資產的行動。他更質疑房委會將市值逾1000億元的180個商場及停車場等物業，只集資200多億元，是賤賣港人的資產云云。
筆者對大班的言論頗感興趣，事關若領匯的資產值真是高達千億，領匯豈非以高達7成折讓招股？
嘩！領匯不僅較藍籌地產股折讓高，甚至比不少三四線地產的折讓高，假如是真的，真要「飛身」認購！
筆者於是從邊爐底，取出厚達五六百頁的領匯招股書，翻查其資產值，看看究竟是多少。從其招股書顯示，根據獨立物業估值師世邦魏理仕（CBRichardEllisLtd）的估值，截止2004年9月30日，領匯持有的零售設施市值為245.1億元，停車場則總值63.4億元，故此領滙持有的物業總值為308.5億元。
從上述可見，CB估計領匯持有物業的資產約值300多億元，與大班所講的千多億，相距達700多億元，究竟是哪一個正確？真是羅生門。一就是大班太樂觀，看地產市道太好；二就可能是CB太過保守，看不到未來新管理層接手後，大刀闊斧「執正」商場後調高租金的能耐。此外，CB亦可能看不到樓市的瘋狂程度。各位看官，你們會信哪一方呢？