【一分鐘投資筆記】跌到「沙士價」你會出手嗎?(徐風)
長實沙士長和徐風武漢肺炎
2003年後,到底有沒有人能夠預視到樓價大幅攀升呢?
過去樓價高企,總會有「事後論」出現:如果沙士嗰陣用幾十萬買淘大花園,今時今日已經係大贏家喇!
今時今日,另一場沙士出現,規模之大,無遠弗屆,一些資產價格同樣跌至「沙士價」,例如長和(001)及長實(1113)。2015年長和系世紀重組,當時長和最高125元,長實77.55元。5年之後,長和周三收市報50元,長實收市報38.95元,不計股息回報,兩者股價分別下跌六成及五成,而股息率則有5至6厘。
兩家公司同樣有「誠哥光環」,股息回報甚至比現時買樓收租更高,也不用煩管理費、尋租、裝修等問題。不過,跟樓市比較,價格就是遠差一大截。
你可以隨意點評長和系目前的問題:疫情影響長和的港口及零售業務,而持有產油的赫斯基能源,則受油價急跌影響;而長實的飛機租賃業務,見到機場一批飛機齊齊「曬太陽」,肯定唔開胃,加上環球經濟或會倒退,影響新樓銷情等等。
但同樣,2003年沙士期間,香港社會就沒有挑戰嗎?當時未有CEPA,未有自由行,私樓供過於求,一批負資產業主勒緊褲頭,死慳供樓,但面對隨時被公司裁員,又會擔驚受怕,整個社會在討論香港是否「邊緣化」。其後政府又不理民意討論23條,引起50萬人大遊行,部份有能力的港人打算移民遠去。2003年8月,中原城市指數(CCI)跌至約30點的歷史新低,自有其原因。
2003年後,到底有沒有人能夠預視到,未來幾年老董腳痛下台,中國經濟起飛,中港交流更頻繁,令香港成為走資中心,同時政府長期煞停居屋壓低供應,加上金融海嘯後至今長達13年的環球低息環境,多項因素同時出現令樓價大幅攀升呢?
僅僅用樓價沙士後至今17年的升幅長嗟短嘆,對投資者而言沒有任何助益。每個時代,都有面前的風險,也有未來的憧憬,重點是要不時衡量自己的能力,多思考自己的投資策略,如何平衡風險,才能在不同的市況之中順應求生。
徐風
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