投資要計算賺錢和蝕本比例，即考慮可賺幾多及機會率，以及可虧本多少和機會率，然後將兩者對照。粗略程式如下：賺蝕之比例＝估計可賺幾多X其機會率/估計可虧本多少X其機會率。套上數字，如某投資機會可賺$10000，預計機會率是50%，而蝕本時可達$8000，預計機會率是30%，賺蝕之比例便會是：（$10000X50%）/（$8000X30%）＝$5000/$2400＝2.08
當然，還得考慮要動用多少本錢，投資1萬元可以甚勇敢，但1億元就會變得保守點。另外，項目之回報率亦為重要。
怎樣計算上述的機會率有數方式，若閣下認為投資經驗豐富，關鍵是要盡量做到對自己中肯，不因對某項目感覺良好而傾向樂觀，但知易行難。
那麼賺蝕之比例要多少才行？沒有普及定律，但筆者建議2比1左右，即每賺2對照蝕1，因若接近1比1就變得與去澳門買紅黑、大小無異。

投資者多傾向樂觀

據此，近數月讀到有關香港住宅市場的評論，看好的最高預期為升15%，看淡的最差預期為跌20%左右，假設相同機會率，賺蝕之比例便是0.75，連1比1都欠缺，實在不太吸引。大部份投資者是傾向樂觀的，太過悲觀的多是恐懼投資而少參與，且近年人類腦袋之研究更懷疑不少人之大腦會壓制負面感覺，這些加起來便可解釋為何（A）經濟金融事故不斷重複發生；（B）部份投資者好像難以「學精」，經常低估風險；（C）部份投資界傾向喜愛「肯定」的投資項目，包括確定會賺多少等。

鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
http://www.Real-Estate-Tech.com