【居屋破頂】遺產貨變居屋王 德強苑綠表賣826萬貴絕東九龍
太和邨居屋王青衣邨德強苑東頭(二)邨
樂富德強苑疫市誔新居屋王,綠表售價高見826萬元。
房委會公佈,4月份全港共錄得100宗居屋第二市場買賣,較3月份257宗減少逾六成。雖然成交顯著回落,但居屋及公屋市場仍屢創新高。
疫市下東九龍誕新居屋王。房委會資料顯示,樂富德強苑綠表價重上「八球」,屋苑一個實用面積656方呎高層單位,剛以綠表價826萬元沽出,呎價12,591元,打破屋苑於2018年創下的810萬元舊紀錄,貴絕東九龍未補地價居屋。據知,上述單位為A座極高層9室,原業主2001年以191.72萬元買入單位,2015年由一名同姓的遺產執行人登記成為業主,五年後再賣出該遺產貨,單位19年升值3.3倍。
同區居屋康強苑亦破頂,屬中層7室,實用面積429方呎,成交價553萬元,呎價12,890元創屋苑居二市場新高。
藍田居屋油翠苑綠表價直逼「八球」。消息指,屋苑D座高層4室,實用面積639方呎,上月未補地價以773萬元沽出,創屋苑居二市場歷史新高。
本港首個綠置居項目、座落新蒲崗的景泰苑,市場再錄開放式二手成交。代理稱,項目低層23室,實用面積196方呎,剛以綠表價223萬元賣出,呎價11,378元。原業主2017年僅以109.7萬元購入單位,獲恒生銀行借出104.2萬元上會,當日買樓首期僅5.5萬元,3年後轉手即賺113萬元離場。
上月錄得16宗未補地價公屋成交,當中大埔太和邨一個實用面積485方呎低層戶,成交價350萬元,呎價高達7,216元,打破同區富善邨上月錄得的每呎7187元舊紀錄,成為大埔歷來呎價最貴未補地價公屋。此外,黃大仙東頭二邨一個中層單位,實用面積439方呎,以361萬元沽出,呎價8,223元創屋苑今年新高。而柴灣翠灣邨居二呎價近一年來重上8,000元,屋苑一個實用面積385方呎高層戶,成交價309萬元,呎價8,026元。
青衣未補地價公屋一周內兩度破頂。消息指,青衣邨宜偉樓中層6室,實用面積544方呎,三房設計,剛以388萬元未補地價沽出,呎價7,132元,成交金額創該邨歷史新高。原業主2001年買入價僅56.62萬元,單位19年升值5.8倍,賬面賺331.38萬元。
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