天安門南前門三地拍賣叫停
SOHO主打北京項目受阻
潘石屹任主席的SOHO中國,主攻的天安門南前門項目出現變數。
內地《中國房地產報》報道,從北京市土地整理儲備中心市場部工作人員處得知,原定本月底出售的北京前門大街3塊土地,其出讓方式或生變。該報亦發現,北京市土地整理儲備中心網站上所掛出的相關地段招標訊息,其實早於1月已被悄悄除下。
該報引述該中心人員說:「前門地段涉及文物保護等相關問題,市政規劃有所調整,因此前門地段原先的出售計劃取消。」該3塊有待發展的地段,是商業及住宅混合用地,總建築面積約15.3萬平方米,各自獨立計面積不大,故以組合形式出售。
翻查SOHO招股文件,集團去年上市集資130億元,正正是打正旗號集資發展前門項目。SOHO計劃斥資21億元向主席潘石屹收購其持有的公司北京天街49%權益。北京天街主要資產是擁有前門項目44塊土地中的33塊;餘下11塊土地,集團原預期於去年下半年進行拍賣,並預留逾44億元競投。
不過,SOHO至今未有再透露是否已取得轉讓北京天街49%權益。SOHO發言人昨表示,暫時對事件不作評論,要待下周一業績記者會交代。
SOHO聯席上市保薦人滙豐昨發表報告,指當局取消該3塊土地的拍賣,將增加SOHO能夠順利全購餘下土地的風險。該行指出,該3塊土地面積約佔11塊土地總面積80%。該行繼持給予SOHO「中性」評級,目標價8.4元,表示其中僅包括北京天街49%權益的資產淨值,未有將擬競投的11塊土地之資產淨值計算在內。
SOHO招股書披露,首33塊土地總面積7.43萬平方米,總建築面積16.5萬平方米,大部份屬商業用途。擬競投的11塊土地面積5.27萬平方米,建築面積19.5萬平方米。
不過,招股書指出,若未能投得11塊地塊中的任何地塊,則不會對整個項目構成重大不利影響。