銅鑼灣白沙道一個商舖最近以1.6億元成交，頓成物業市場佳話。該交易之所以轟動市場，在於其升值幅度驚人，原業主38年前以35萬元買入，是次轉手物業身價勁升456倍。
在我們行內，常有人說「一舖養三代」，上述例子足證此話非虛。追溯38年前，35萬元絕非天價。當時旺角區一層約千呎的住宅大概售約10餘萬元，以35萬元大概可以買3伙，若持貨至今，3個舊住宅就絕對賣不到逾億的價錢。

地區轉型造就舖價飛升

商舖保值能力遠勝其他物業，是因為其升值能力除跟隨整體樓市走勢外，更受多項因素影響，最為關鍵就是地區變化。
數十年前，山頂、南區及九龍塘已貴為頂級豪宅區；深水埗及新蒲崗等區結集草根階層。今天，豪宅區依舊，民生區亦未能轉型，住宅的升值力只能跟隨自然增長。但商舖就不同，30多年前，白沙道不過是一條食肆集中的三線街，羅素街一帶聚集街市檔口及維修廠，與今天成為國際品牌林立的高消費場所截然不同，上述街道的舖價當然能夠飛升百倍。商舖升值多少亦大有文章，下期再與大家分享。

黃子華
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