祥益古文彬表示，屯門邁亞美海灣2座高層F室，建築面積578方呎，實用面積442方呎，兩房間隔，以396萬元易手，建築呎價6,851元，實用呎價8,959元，屬市價。原業主1997年以185萬元購入，獲利211萬元，升值1.1倍。