賣二手手袋起家的米蘭站（1150）前主席姚君達，與一眾城中名人富豪一樣，近年密密吸豪宅，索性儲磚頭做收租佬，並看好九龍站尖沙嘴一帶豪宅，成為未來豪宅「名牌區」。
記者：湯家明　朱連峰

姚君達篤定尖沙嘴一帶勢成未來豪宅「名牌地區」，尤其鐘情尖沙嘴九龍站一帶豪宅，認為廣深港高鐵站及周邊的九龍文化中心，必然成為豪宅「龍頭」。
他指，當年零售市道旺，內地人豪氣程度可以是用200萬元掃幾個手袋，更有豪客買手袋「做公司annual dinner抽獎送禮！」今日「拖篋黨」雖不復當年勇，惟他指相比低潮期，近期營業情況有復蘇迹象，40萬、50萬元一個袋亦開始有承接。而內地人購買力不但在名牌手袋，買豪宅亦一樣，因而他相信是時間投放更多「子彈」買磚頭，迎接這股復蘇趨勢。
由佐敦廟街做小販賣手袋，至拓展業務至米蘭站上市，現年48歲的姚君達，走在零售最前線，最能感受市場脈搏。他於2017年辭任米蘭站主席一職，轉攻物業市場做投資者，現手持10多個住宅及舖位，市值逾10億元，單計銅鑼灣波斯富街舖位已值3至4億元。他指，過往兩至三年已動用近3億元密密吸豪宅，目前擁有的尖沙嘴豪宅分佈凱旋門、漾日居、名鑄及Grand Austin，認為該區物業「進可攻、退可守」。

指樓市硬淨難跌

早前以3,370萬元購入的名鑄高層F室，1,182方呎，呎價都是3.2萬元，直言「將軍澳、馬鞍山都賣到2萬蚊一呎，市區豪宅3萬餘元一呎，仍有上升水位」。不過，姚君達指近期洽購一個Grand Austin逾30樓單位，業主先反價、後封盤，「有貨都不會輕易賣」。
雖然現時不少傳統半山豪宅，呎價仍然低水，如中半山曉峰閣、地利根德閣，呎價徘徊2.5萬至2.8萬元，姚君達說「只有老一輩才鍾情半山豪宅，現時香港形勢和物業市場潮流已經大大改變，未來年輕人及海外買家的置業趨勢只會集中於九龍區這一帶的。」他覺得，現時買樓的人以長線為主，按揭又借得少，後市依然穩固硬淨，樓市好難調轉行返，最多是停下來，好難跌，預計2018年豪宅造價一定有10%升幅，2019年起碼升20%。
儘管近年樓市似乎只升不跌，惟姚君達認為樓市不是沒有危機，全球經濟發展都看着美國走，他認為美國「侵侵」（總統特朗普）隨時按掣發射（導彈），政局及經濟局面隨時受影響，但從商的他認為，危機的時候正是趁低吸納撈貨的時機。他會留一半子彈，準備出擊買資產。