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工廈跌價15%料再挫一成

蘋果日報 2002/01/15 00:00


【本報訊】中原地產回顧去年工貿物業市道,全年買賣2268宗,萎縮3.6%,總值33.2億元,倒退14%,全年租金及售價平均跌10至15%。預料今年再跌5至10%,主要是經濟仍然疲弱,令廠商停止擴展業務,加上乙丙級商廈跌價,對工貿物業造成壓力。
另外,出口及轉口持續減少,令貨倉市道疲弱,租金去年下挫20%,今年將續跌30%。

回報高廠家掃貨
中原地產工商部副營業董事陳雁樓指出,今年工貿物業供應已接近零,但十一度減息及樓價回落,租金回報率達10至20厘,去年吸引一批廠家入市,搜購呎價300元的工貿物業,並以長沙灣最受追捧。
該公司工商部營業經理黃應年說,已有廠家委託他們繼續搜尋廠廈,料此勢仍會持續。
另外,城規會去年9月放寬工業樓面用途限制,加入娛樂及教育機構用途,陳雁樓指此舉可為工廈物業增加出路。
她說,儘管尚未有教育機構落實租用工業樓面,已有專業學院在觀塘、九龍灣、葵涌及長沙灣等人口密集地區尋找廠廈作為校址。

貨倉租金跌三成
至於本港倉庫業收益,去年下跌20%,因為珠江三角洲港口競爭激烈,本港廠商轉移到大陸港口,處理出口及轉口,令本港貨倉需求收縮,預計今年貨倉租金下跌30%。