【本報訊】現時本港沒有針對性法例規管樓盤廣告或示範單位，《失實陳述條例》只屬概括性規範，政府去年底透過地產建設商會發出的新指引，也是規管售樓書內容。消費者委員會提醒買家，不能盡信廣告或示範單位，除要參考售樓書及向城市規劃委員會查詢樓盤附近的規劃，一定要實地視察。
消委會07年至今接獲20宗涉及樓盤廣告失實的投訴，包括位置失實、誇大樓層、優惠不兌現與插圖超現實等。消委會總幹事劉燕卿表示，近年所有開售新盤均包裝成豪宅，廣告中的「創意」也相應增加；部份新盤開售時，標榜優惠按揭，買家落訂後才發現發展商或有關方面根本提供不到優惠，「令到買家好徬徨。」

免責聲明不是藉口

對於發展商在樓盤廣告加入免責聲明，強調插圖是畫家想像，劉燕卿認為不是誤導買家的藉口，「唔係事實，畫嚟做乜？」她說廣告內容需創意空間，但不能太離譜，「起碼提供真實資料，事不離實。」
她指《失實陳述條例》並非針對性規管樓盤廣告內容或示範單位，所以市民買樓時不可盡信發展商，應親自去樓盤現場視察環境。
若市民被樓盤廣告或示範單位誤導買入貨不對辦的單位，可向消委會投訴，消委會訴訟基金過往曾為小業主出頭，向發展商追討損失。07年6月上水海禧華庭三名業主控告發展商泛海國際集團的附屬公司，在廣告誇大單位樓高，雙方最終庭外和解。