長實(001)自兩年前投得馬鞍山落禾沙地皮之後,雖然投標「落力」,但最後無功而還,不像競爭對手般進取,今年新地(016)先後連環取地;而過往賣地常客信置(083)亦對冷門的離島地表興趣,年內先後以高價取下長沙和坪洲地皮。
政府表明今後五年大力主攻新界開發新土地,如大埔、屯門和元朗等農地改造,以及開拓東涌大型新市鎮及填海地,立場鮮明,發展商避免硬碰,改選市區或供應量少的舊區和豪宅區,「化零為整、重點出擊」,集中焦點較胡亂投放更具經濟效益。
月前啟德發展區第三幅地以破頂價售出,由中資保利置業(119),高出兩幅港人港地兩成樓面價購入,反而屯門和馬鞍山落禾沙地地價回落,發展商也調整策略,減低地價成本保障自己,可見市區地和新界地的地價也顯得兩極化,回落的速度較慢。
其實利潤高低分野來自控制地價成本,市區樓價硬淨加強發展商落本的信心,故此對上一次永泰(369)更以破頂價奪筲箕灣臨海住宅地,亦是上述這個原因。