歷史證明,樓市的大幅調整,必然被「黑天鵝」觸發,若然能及早計算風險,大家早有準備,就不足以造成大跌了。在此不明朗因素下,有意買樓者,現時只好妥善做好風險管理。若你堅持高追物業,就須作好心理準備,有機會在下跌周期中蝕錢。
另外,恒基「四叔」公開建議政府以免補地價方式,讓發展商把農地改變用途,興建小型住宅,而樓價約在百萬元的水平,使無殼蝸牛可以買平價樓。這個建議雖然只屬初步,確實令上車族頗有遐想,但若政府考慮採用,必須先訂定購房限制,確保受惠是最需要幫助的一群。
無他,市場每有筍盤,必然吸引投資者,何況表面上大有水位的平價樓,很容易形成炒風,令政府最着意幫忙的用家,反而未能受惠。因此,政府必須一併考慮設立一些購房者的條件、入息及轉售限制,杜絕炒風,否則政府損失了地價收入,還造出另一個炒賣市場,那就得不償失。
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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