【本報訊】武漢肺炎疫症全球大流行，不少業主憂慮樓市前景，紛紛劈價賣樓套現。青衣長發邨一個迷你公屋單位，業主劈價近四成離場，樓價不足100萬元，創該邨九年新低。美聯集團主席黃建業指，受武漢肺炎爆發影響，上半年樓價料跌5%，負資產及蝕讓盤數目將會增加，呼籲政府撤辣。
記者：朱連峰

有市場人士表示，青衣重現「一球」樓下上車盤，為長發邨敬發樓高層27室，屬實用150方呎開放式單位；業主早於2016年已放盤，居二市場叫價148萬元，呎價近1萬元。由於屬迷你公屋戶，綠表市場客源較窄，「綠表客好少會買咁細」，故該公屋放盤多年仍未獲承接；去年9月於自由市場同步放售，開價280萬元，直至本月23日，綠表叫價回落至110萬元，疫情打擊下，最終減至95萬元沽出，累積減幅36%，呎價6,333元，為屋苑居二市場自2011年以來首次跌穿100萬元，創九年新低。

映灣園呎價失守1萬

原業主於2006年僅以7.36萬元買入，持貨14年，賬面獲利87.64萬元，升值近12倍。新買家為綠表上車客，計劃承造九成半按揭，首期僅4.75萬元。青衣對上一宗100萬元內成交，為青衣邨一伙實用490方呎未補地價公屋單位，於2016年2月以80萬元易手。

有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園，錄得六年來首宗取消交易個案。位於2座高層H室「多按盤」，實用431方呎，去年11月以780萬元高價沽出，呎價18,097元，較當時估值貴8%，不過買賣雙方本月已取消交易。資料顯示，該單位錄得多按紀錄，於2019年9月至11月期間，業主七度將物業抵押、向財務公司借貸共102萬元，包括於去年9月向永升財務有限公司借貸五萬元。

康山花園本月錄得三宗買賣，其中3座低層A室，屬實用484方呎大兩房戶，連地價以688萬元易手，呎價14,214元，比市價平逾一成。

美聯方吉和表示，東涌映灣園海景戶呎價跌穿1萬元，為5座極高層A室，實用971方呎，享機場海景，剛以968萬元成交，呎價9,961元，低市價約5%。美林林小燕表示，藍田滙景花園三房戶再失守900萬元，屬實用614方呎的15座中層D室，連租約以897萬元售出，呎價14,609元。大圍名城2期1座中高層SB室以1,475萬元沽出，較估值1,674萬元平近「兩球」。

美聯：負資產數目將增加

美聯集團主席黃建業表示，最新公佈本地失業率攀升至3.7%的逾九年高位，估計將會持續上升，加上股市及債市波動，將拖樓價「後腿」，短期內持續回調，料上半年樓價跌約5%，負資產及蝕讓盤數目將會增加。

黃建業同時指出，進入零息時代，部份辣招已過時，因此建議大幅度撤銷已失效的辣招，包括寬免首置印花稅等。