啟德土地成近年供應重鎮，成多家財團欲增加土儲目標之一。是次啟德跑道區首幅臨海住宅地，無敵海景成重大賣點，吸引不少「大孖沙」有意競投，除出現多家發展商獨資競投外，近年不時出現「千億財團」組合在競地場上，以增勝算，惟卻落敗而回，相信非財力不逮，乃人多意見多，影響出價所致。

隨着環球經濟局勢及本港樓市前景未明朗，各「大孖沙」透過合組財團形式投地漸成趨勢。由會德豐夥新世界發展（017），恒地（012）及已故商人郭炳湘旗下帝國集團等組成的「星級財團」，已非首度出現。啟德第4B區3號地皮、跑道區面向九龍灣方向，去年11月便由上述「星級財團」以83.33億元投得，每方呎樓面呎價14,502元。

獨資較易作決定

組成千億財團投地，可起着互相分攤發展風險作用，同時各成員自身於啟德區內亦持有地皮，對本身項目定價及發展亦有裨益。上述有關組成的財團，至少4家發展商於啟德區內已持有地皮。

多家發展商組成的重量級財團，由於每家發展商資產重大，本身已是財力雄厚，合營公司擁有的驚人財力更不容置疑，不過，當牽涉夥伴越多，商議出價及各項對策時意見也自然多，相比獨資出價競投，單一財團自己能掌控出價及各項細節，獨資或較組成財團較易作出最後決定。