【本報訊】再有地產代理睇好本年樓市，繼利嘉閣睇明年樓市「噴射式」升10%，美聯亦加入「好友」陣營。美聯集團主席黃建業表示，今年樓市將出現「U形」走勢，上半年先跌，下半年回升，預計全年樓價最多升5%。

總結去年樓市，黃建業表示，過往兩年樓市出現「M」形走勢，例如2018年樓市上半年升12%，至下半年年尾因中美貿易戰加劇，跌10%、2019年貿易戰緩和，上半年樓價即時反彈11%，惟下半年貿易戰重燃，加上本港社會衝突，樓價再度下跌7%。但今年政治經濟受「漣漪效應」影響，樓市會持續波動，健康調整。

黃建業解釋，本港樓市基礎穩健，低息環境加上供應不足，令樓市長期有支持，加上政府放寬按保，中小型物業購買力增加，只要經濟寒冬過去，樓市便會出現生機，樓價便會回升。黃續指，本年看好600萬至1,000萬元的單位，以及罕有特色單位，納米樓表現較差，中價豪宅則平穩發展。至於今年小陽春何時來臨，黃認為，小陽春已到，大型新盤帶動交投氣氛回暖，但農曆新年尾就會放緩。

擬重整分行架構

對於集團規模，黃建業表示，去年集團未有關閉分店，主要叫業主減租，減省營運成本，整體分行只獲減租約5%，與目標30%仍有一段距離，集團今年將重整分行架構，將貴租及沒有前景的分行結業。雖然經營艱辛，黃建業稱將積極收購細行，逆市吸納細行人才，預計新春後出現結業潮，屆時再部署。

本港股市暢旺，對於投資股市是否較樓市好，黃建業稱，個人前年股市三萬一點時，已將持有的股票沽清，現時轉持債券及地產投資。他補充，「炒股可敗家，買樓可興家」，現時「唔識睇」股票，轉信磚頭文化，所以股票投資視乎個人眼光，房地產投資則較為穩健，投資者應根據個人風險而選擇。