【本報訊】二手樓價越跌越深！沙中線效應光環不再，大圍名城淪劈價重災區，有業主睇淡後市以「八折價」沽貨後，再放售大埔自住獨立屋。天水圍嘉湖山莊近期樓價呈「山泥傾瀉式」冧價，市傳一個630方呎三房戶僅售520萬元，呎價8,200元創新低。
記者：朱連峰

嘉湖山莊繼兩房低見418萬元後，大單位亦跌至500萬元邊緣。景湖居14座低層B室，實用630方呎，三房連主人套房間隔，本月11日放盤，叫價698萬元，代理一句「呢個價做唔到」，業主即時將叫價調低21%至550萬元。至本周日早上，叫價再減至535萬元，兩小後減至520萬元，業主急沽貨表明「1%佣金，要快」。據了解，業主自稱單位即晚以520萬元成交，呎價僅8,254元，料創屋苑呎價今年新低。

嘉湖連環錄劈價成交

嘉湖山莊另一宗三房劈價，為賞湖居6座低層A室，實用636方呎，三星期連減五口價共82萬至538萬元沽出，呎價8,459元。賣方2015年10月以408萬元買入，三年SSD鬆綁即沽貨，賬面賺130萬元。嘉湖兩房呎價再跌穿1萬元，翠湖居1座低層E室以428萬元沽出，呎價9,554元。

同於新界區的名城，本月暫錄得5宗成交，3宗屬劈價，其中1期2座極高層SB室，實用785方呎，三房間隔，上月放盤叫價1,480萬元，本月中叫價已調低至1,200萬元，低市價逾一成仍反應冷淡，近日減至1,150萬元終沽出，呎價14,650元，成交價重返去年8月。此單位獲兩間主要銀行估值1,376萬及1,430萬元，造價較估值低16%及20%。同類西北貨曾癲賣逾1,500萬元，3期1座高層SB室今年6月售1,507萬元，呎價19,173元，新成交較之低357萬元或24%。

代理又指，今次劈價沽貨業主為本地客，看淡後市，套現為上，「業主驚個市現時跌咗，之後再跌，業主本身住緊大埔獨立屋都放緊」。

該大埔獨立屋為滌濤山一間實用面積近2,800方呎洋房，現開價6,000萬元求售，呎價22,083元。

內地客減145萬沽泓景臺

另外，沙田第一城44座中層E室，實用284方呎，剛售465萬元沽出，呎價16,373元，較三個月同類貨高位回落22%。

長沙灣泓景臺有內地客低價沽貨，為2座高層D室，實用471方呎，屬兩房海景優質戶，減價145萬至805萬元沽出，呎價17,091元，低市價近一成。青衣公屋長安邨安濤樓中層4室，剛於居二市場以180.8萬元易手，呎價5,181元，樓價創屋苑2016年12月以後新低。