【業績解畫】時代鄰里：快有併購消息公佈●招商房託：減租不影響投資者回報
蘋果日報 2020/03/11 13:29
時代中國招商房託時代鄰里
時代鄰里主席白錫洪（中）
【時代鄰里業績會】
近期物管股成資金炒作對象，由時代中國（1233）分拆上市的物管股時代鄰里（9928）昨公佈業績，今日股價一度創上市後新高，收報7.17元，全日升6.2%，成交金額1.48億元。時代鄰里主席白錫洪強調公司不希望中國爆發疫情，但認為事件對物管行業而言屬發展契機。由於行業屬於抗疫前線，公司最近向業主提供物品採購、代接外賣、新鮮食物配送、疫情資訊實時查詢等一系列有價或無償的服務，拉近與業主的關係及進一步了解客戶需要，有利未來進一步發掘社區增值服務的發展空間。
近期物管股成資金炒作對象，由時代中國（1233）分拆上市的物管股時代鄰里（9928）昨公佈業績，今日股價一度創上市後新高，收報7.17元，全日升6.2%，成交金額1.48億元。時代鄰里主席白錫洪強調公司不希望中國爆發疫情，但認為事件對物管行業而言屬發展契機。由於行業屬於抗疫前線，公司最近向業主提供物品採購、代接外賣、新鮮食物配送、疫情資訊實時查詢等一系列有價或無償的服務，拉近與業主的關係及進一步了解客戶需要，有利未來進一步發掘社區增值服務的發展空間。
行政總裁王萌稱，抗疫相關的開支佔公司成本很少，對財務影響有限，對提升品牌價值的長遠影響正面，近期亦收到業主主動邀請參與屋苑管理，但不會用「搶攻」形容公司拓展取態，會按項目利潤、管理難度等因素衡量不同項目。她述內地專家指疫情或觸發國內民眾對改善居住環境的需求，希望今年餘下來的時間協助發展商賣樓的服務收入可以追回原來目標。
公司住宅項目平均物業管理費由2018年2.39元上升9％至去年2.6元人民幣，管理層相信今年會保持增長，而總合約面積按年增加1.09倍至5,800萬平方米，總在管面積則增加1.48倍至4,650萬平方米，公司期望明年達到1億平方米的目標管理規模。去年時代鄰里終止160.3萬平方米管理合同。王萌解釋大部份終止的管理合同都是公司自願不續約，基於利潤不佳，基於管理難度、合約要求、設備老化程度及利潤指標等考慮。
管理層指，公司會繼續快速擴張，跟隨原母企時代中國佈局扎根大灣區，並會於華中、華東及成渝區域尋找合適的收購目標，將焦點放到高速增長城市及收入比較高的城市圈，業務類型方面住宅及非住宅都會考慮，尤期醫療、學校及環保設施管理等高增長、高利潤的業務都是公司的重點考慮。王萌稱去年由於上市程序而放緩併購的談判，目前已經有併購項目進入較成熟的階段，相信很快有好消息公佈。
【招商局商業房託業績會】
獲信和酒店（1221）及嘉華（173）呂志和家族投資的招商局商業房託（1503）今早舉行網上業績會，執董郭瑾表示旗下物業有因應疫情向租客作出租金減免，由未來或有進一步共渡難關措施推出，所以暫時未有相關金額的估算數字，但強調房託上市時承諾三年收租擔保，所以疫情對投資者無影響。
獲信和酒店（1221）及嘉華（173）呂志和家族投資的招商局商業房託（1503）今早舉行網上業績會，執董郭瑾表示旗下物業有因應疫情向租客作出租金減免，由未來或有進一步共渡難關措施推出，所以暫時未有相關金額的估算數字，但強調房託上市時承諾三年收租擔保，所以疫情對投資者無影響。
該房託由5個深圳商用物業組成，管理層指旗下商場花園城在疫情期間沒有停工停產，繼續為周遭居民提供服務，同時旗下物業位處地區類似SOHO，人流未見大量流失，目前情況下亦有利物業改造，屬提升物業質素的最佳時機。管理層形容疫症使到市場上部分商業項目出現經營困難，所以在母企招商局集團的物業以外，亦會考慮市場上的併購機會。招商房託今日股價靠穩，收報3.09元，升0.3%，成交金額555萬元。
記者：陳東陽