經濟持續下行，加上內地炒家身影不再，早年以炒賣iPhone聞名的「炒機天堂」旺角先達廣場亦淪為死場，舖位連錄蝕讓。

記者直擊旺角先達廣場現場，依然有大量手機零件設備銷售店，但人流未算暢旺。其中剛以110萬元勁蝕八成賣出、位於1樓單號店舖，位處扶手電梯轉左，向內走經兩個小巷後的位置，目前仍然有租戶租用，開設手提電腦及平板電腦零件設備店，記者到場時仍然有顧客光顧；反而另一間只需要穿過一道小巷的單號舖則沒有租戶，並於門外張貼不少招紙招租。可能是因為雨天關係，整個先達主要人流都是店員，顧客並不多，記者來回走過，店員都不斷重複打招呼。

土地註冊處資料，先達廣場1樓單號舖，實用約56方呎，最新以110萬元成交，呎價約19,642元。原業主於2012年以高價625萬元購入舖位，持貨8年，賬面蝕約515萬元離場，蝕幅高見82％。

至於另一同層單號舖，實用62方呎，新近亦以150萬元成交，呎價約24,193元。原業主於2014年以682萬元買入，賬面蝕讓532萬元，舖位6年貶值78％。

翻查資料，先達廣場今年迄今錄約4宗舖位買賣成交，其中一宗為今年2月，舖位為2樓S23號商舖以70萬元易手，造價跌穿100萬元，而原業主亦損手13萬元或15.7%離場。

受疫情拖累，加上中美關係僵持，商廈價格持續受壓，再有核心區指標甲廈呎租錄新低。

市場消息指，中環皇后大道中九號高層05室，面積約4,120方呎，新近以月租約22.2萬元獲承租，呎租僅54元，打破該廈低層於4月錄得當時新低呎租57.5元，以低約6%租金，成近六年新低成交。

事實上，皇后大道中九號罕見租賃個案，而上月則錄得一宗呎租70元成交，即上述最新呎租低約22.8%。

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