中原黎宗文表示，沙田第一城47座中層G室，實用面積304方呎，屬兩房間隔，業主原先叫價360萬元，議價時減價10萬元，以350萬元易手，呎價11,513元。買家為上車客，見屋苑居住環境舒適，單位間隔實用，業主肯減價，即拍板入市單位作自住之用；原業主2012年12月以236萬元購入單位，持貨不足2年需付5%SSD稅即17.5萬元，是次沽出單位扣除SSD稅後獲利96.5萬元離場。