實用面積包括圍繞單位的牆壁、單位所佔樓面，及連同單位一併出售的閣樓、窗台、平台、天台、花園及冷氣機位等。

很多人以為實用面積，是單位內實際可以用到的面積，其實不正確，因為牆壁所佔面積根本用不到；而相鄰單位共同佔有的牆壁，則以其中間線作攤分，因此業主真正可以用到的面積，必定低於實用面積。
要計算實際可用面積，最簡單方法是親身入屋，量度單位的「內櫳」長度及闊度，再計算出來。