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骨牌效應|青衣翠怡花園低估值逾70萬賣出

蘋果日報 2020/12/18 21:23


臨近年底,上車盤疫市劈價大平賣。青衣翠怡花園一個2房單位,日前以455萬元超低價賣出後,形成骨牌式效應,其他業主被連累「跟住劈」。
利嘉閣彭錦添表示,翠怡花園2座中層G室,實用面積368方呎,屬2房間隔,業主上月以570萬元放盤,已低於部份銀行估價,但由於屋苑最近有多宗低價成交,其中兩宗售價更跌穿500萬元,低見455萬及460萬元,隨即拖低屋苑造價,業主惟有面對現實按最新市價賣樓。加上該業主急於套現,難免被買家劈價,最後竟然傾價至513.88萬元成交,比最初叫價低逾50萬元,議價空間接近一成。翻查銀行估價,該單位滙豐銀行網上估價588萬元,造價比估值低74萬元。
不過,業主2008年僅以157萬元買入單位,賬面仍然大賺356.88萬元離場。
有區內代理亦指,翠怡花園近期樓價「真係跌得好急」,上月屋苑這類三百幾呎單位,成交價仍介乎560萬至585萬元,樓價短短一個月下跌幾十萬。

投資者468萬購囍逸一房

美聯物業蔡天賜表示,粉嶺囍逸2座低層E室,實用面積294方呎,屬1房單位,剛售468萬元,呎價15,918元。買家近日見政府落實北環線發展,對區內前景抱有信心,購入作長線投資。單位於2016年以341.8萬元購入,4年獲利126.2萬元或37%。
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