【業主軟化】十大屋苑周末錄14宗成交 嘉湖複式呎價九千
置業本地樓盤
中原地產十大屋苑周末錄得14宗成交,較上周大幅上升180%,成交量反彈。而美聯物業統計的十大屋苑,本周末亦錄得15宗成交,較上周末錄得的5宗,急增兩倍,並重上雙位數水平,創6個周末新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑中鰂魚涌太古城錄得最多成交,周末錄得6宗成交,由於業主態度軟化,願意減價,部份單位減價至1,000萬元或以下,買家可承造高成數按揭,令成交量急升。第三波疫情依然嚴峻,但買家置業需求及信心不減,在做好防疫措施下願意外出睇樓。政府限聚令下打亂發展商推盤步伐,新盤出現空窗期,二手成交借勢反彈。
受屯門新盤開售影響,新界區二手交投冰封。天水圍嘉湖山莊本周末僅一宗買賣,為景湖居9座頂層連天台複式戶,實用面積1,244方呎,業主開價1,280萬元,買家還價,以1,150萬元沽出,劈足130萬元,呎價僅9,244元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,早前第三波疫情爆發的首一兩個星期,買家比較擔心疫情發展,導致市場氣氛緊張。不過二手市場適應力強,加上買賣不是聚集的活動,所以業主經過一段時間後,會變得比較鬆懈,亦較願意開門讓買家睇樓。更重要的是,在這段疫情期間,有部份業主願意將價錢下調,並擴闊議價空間,令不少買家心動入市,刺激二手交投量回升。該行統計的十大屋苑,本周末錄得13宗成交,按周增加86%,宗數重返雙位數水平。
肺炎疫情下,曾出現多宗住客確診個案淪為「疫廈」的觀塘麗港城,終錄本月首宗成交。消息指,4期21座低層H室,實用面積748方呎,座向東南睡房望少海景,單位上月中以1,138萬元放盤,由於同座曾有住客確診,睇樓量大減下,業主最終累減158萬元,以980萬元沽貨,呎價1.3萬元。
香港置業行政總裁李志成表示,近日中美爭拗持續升溫,第三波疫情仍嚴峻,政府進一步延長二人限聚令,為後市增添不確定因素,但無阻發展商積極推盤,屯門新盤以低市價出擊,繼上週末首輪即日沽清,今日次輪推售反應理想,鎖緊部分市場購買力。雖然新盤壓境,加上限聚令窒礙睇樓,不過部分二手業主接受現實願意擴闊議價空間,吸引不少買家趁機覓筍盤,部分更在「無睇樓」情況下承接,帶動二手交投氣氛。李志成表示,置業剛需熾熱,低息環境持續,加上部分新盤向隅客回流各區二手市場,只要業主提高議幅,二手不乏承接,而貼市價或低市價新盤則勢將續受追捧。
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