【炒賣獲利】
九龍東商業區近十年起飛，新晉發展商第一集團就是在十年前開始炒賣觀塘工廈發迹。第一集團原本是生產小型五金製品的廠家，總部於柴灣，於二○○四年底將部份資金用作投資物業，斥資約二億元狂掃包括鴨脷洲海怡半島在內多個藍籌屋苑逾四十個單位，但賺頭蝕尾。該集團其後將套現所得現金轉買觀塘工廠，成為變身發展商第一步。

霍偉良：住宅起伏大

第一集團董事霍偉良指，當年投資住宅純粹短炒，但期間樓市起伏太大，未能賺錢，之後轉變策略，改買呎價僅一千元的工廈。「當年有筲箕灣同觀塘揀，最後揀咗觀塘」。當時九龍東仍未有正式規劃成為第二個商業區，亦未有任何活化工廈，區內工廈空置率高、租金低，「因為見到有發展商開始喺呢區有動作，所以跟住冇錯」。
該集團遂於二○○五年以三千八百八十萬元購入只有七層高的大業街4號，七個月後以六千六百八十八萬八千元售出，賺超過二千八百萬元，利潤比住宅高。
其後集團先後買入三幢工廈，全部於兩年內轉售，共賺約二億三千六百萬元。至二○○九年有足夠資金購入現時總部九龍灣第一集團中心及由投資者轉型做發展商，將鴻圖道三十五號（現天星中心）拆卸建成新式工廈，勁賺一倍。