當年今日

市場轉勢 收樓加速
銀主盤明年恐倍增
嘉湖狠劈「兩球」求售

蘋果日報 2018/11/24 00:00


【周末專題】踏入11月,樓價跌勢轉急,部份屋苑如天水圍嘉湖山莊更呈「山泥傾瀉式」冧價,兩房由今年7月高位588萬元,大跌29%至近期低位418萬元。樓價跌及銀行估價回落,負資產或重現。事實上,近期銀主盤有回升迹象,最新數字顯示,目前全港銀主盤存量增至73伙,升至過去9個月高位。
記者:朱連峰
嘉湖山莊已有銀主盤狠劈求售。消息指麗湖居1座B室頂層複式連天台特色戶,實用1,407方呎,去年7月淪銀主盤,開價1,400萬元,至今年6月,銀主心雄加價「兩球」至1,600萬元。不過,銀主本月初已靜悄悄將叫價還原1,400萬元,呎價9,950元。

從事物業拍賣41年、世紀21測量行董事蔡漢陛形容以前的銀主盤是「鐵板塊」,「(叫價)話咁多就咁多」,但近期態度明顯軟化,由冇價講變成有商有量,部份銀行出貨意欲高,甚至減價求售。如馬鞍山帝琴灣凱琴居11座一個複式單位,銀主原叫價3,130萬元,上月底已減價230萬至2,900萬元,減幅7.3%。
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世紀21測量行董事蔡漢陛
貴價樓屬重災區
該行統計,截至今年10月,全港銀主盤存量增加73伙,較9月65伙略為增加一成,為今年1月錄得93伙銀主盤後的新高。

蔡表示,現時銀主盤80%是住宅,細價樓佔三成,樓價1,000萬元以上貴價樓屬重災區,佔七成。他解釋,民生住宅自住居多,但如果是一千萬、三千萬的物業,業主可能同時擁有幾間物業,若本身經濟出現問題,其中一間就不要,簽份「投降書」畀銀行收樓,淪銀主盤。

蔡表示,一個單位由斷供到淪為銀主盤,需時6至9個月。香港今年9月加息,之後爆貿易戰,引發股市急跌,其後樓價急回落。他以9月為轉角市起點,推算銀主盤湧現期應會於明年首季出現,即距離現在最多四個月。被問到銀主盤湧現數量,蔡說,「我估會多少少,但好似97年五千幾個就不會出現」,因為香港銀行非常穩健,而銀行壓力測試亦越見頻密,借貸亦保守,有時更會睇借貸人全家總收入,未來銀主盤有機會回升至百多、二百伙。

蔡也感到近期銀行收樓快了,可能見到市場出現變化。以前借貸人欠供樓半年或三個月以上,「銀行都會畀吓面嘅,畀時間籌錢,現時少咗呢個商議手續,收樓快咗」。他從土地註冊處登記資料觀察,業主貨變銀主貨時間縮短了,現時大約半年就完成收樓,「以前見過(收樓)年零兩年都有」,比較寬鬆,現時就收緊了,當然每間銀行作風也不同。

不過,蔡認為銀行講求成本及視乎債仔負債,銀主盤未必會大劈價,若放售一段時間仍無人問津,會先加佣,後減價。
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