領匯聯同本港老牌發展商南豐,日前以高於市場預期價格,以近五十九億元投得觀塘海濱道商業地皮,該地皮更成為九龍東新商業地王。
投行普遍認為領匯「買貴貨」,對本港地產業前景仍有顧慮。花旗指,以該區甲級寫字樓樓目前平均呎租約三十元計,項目每年回報率只有約3%。假設租金升幅達五成,回報率亦只有約4.5%。同時該行認為做發展商的風險,遠大於單純收租。
領匯昨日表示,其業務策略與地產商不同,無預定年度賣樓目標,視物業為長期持有及收租之用,收成期較長。領匯又指,其參與地產發展的比重上限為資產總值約一成,發展期間的資金需求,不會影響公司盈利及派息。