【龍床苦主】屯門菁雋高層「爆屎渠」 港姐麥明詩稱收樓沒問題
麥明詩佳源菁雋龍床盤陞域
【新增影片及業主麥明詩回應】對於屯門菁雋引發收樓風波,本報向「龍床盤」業主之一的港姐麥明詩查詢,她有沒有遇到收樓問題,她簡單回答:「冇事」。菁雋去年劈價近四成重推,吸引麥明詩及她的家人,動用620萬元購入3伙,全為迷你開放戶。麥明詩以個人名義買入的中層30室,實用面積141方呎,買入價190.9萬元,呎價逾1.3萬元。
「龍床盤」屯門菁雋去年年中減價重推,入場費不足200萬元,迅速沽出300多伙,連10A港姐麥明詩都是其中一位業主,成為城中熱話。不過樓盤自去年9月開始收樓以來,各個單位都千瘡百孔,諸如有高層住戶指「爆屎渠」、淋浴間地磚「空股裂開」、浴室天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒有濾芯等等,大大少少各種問題需要「執漏」,300多伙單位只執修了100多伙,餘下200多個尚未完成執修,當中80多戶投訴無門的業主,問題較小則「住著先」,問題太大就唯有尋找短租盤暫住,甚至先住酒店,有住戶去年10月收樓,但至今仍然未能入住單位。但畢竟疫情嚴峻,各業主遂聯合向區議員尋求協助,要求發展商積極回應並解決問題。
內房商佳源及鄧成波家族陞域合作發展的屯門「龍床盤」菁雋,去年全盤售出逾9成,但幾乎9成單位都要執修。半年過去,不少業主投訴發展商態度敷衍,與管理處施展太極推手,你推我卸,結果300多個要執修的單位只執修了100多伙,尚有200多伙仍在排籌等候。梁先生梁太太便為其中一戶受害者。
「收樓前都已經聽過話評語好差,但係都冇諗過會完全住唔到人。結果1月收樓,我一個禮拜之內交咗執修報告,但係到而家都係未執好,話我哋係第300幾號籌,而家先做到100幾。」兩個月過去,梁先生梁太太的單位仍然未得到發展商處理,多次致電及電郵求助,多數都冇人接聽及沒有回覆,最好的情況已經是接聽後,答覆指會轉介相關部門處理。
「其實個單位有好多問題,抽油煙機冇濾芯、浴室成個地磚跌出嚟,企上去會『un下un下』。洗衣機直頭冇駁去水喉管,係呢個太離譜,所以管理處就搵人幫我哋執咗先,但係地磚同抽油煙機,仲有其他問題都冇處理。」梁先生隨即帶我們到其位於菁雋中層的開放式單位。
入到單位,有如90年代港產恐怖片般一屋黃紙,排氣喉駁回室內的抽油煙機沒有濾芯,本身抽回屋內已經不知抽油煙意義何在,結果連濾芯都沒有,業主指「都唔知點用」,至於浴室淋浴間地磚裂開,整塊地磚入水而鬆動,站上去會搖搖曳曳。梁太怒指「其他問題都可以忍受住著先,但係沖涼個地磚咁樣點沖呀!」
至於下一層的曾先生曾太太則早在10月已經收樓,但單位至今仍然未執修好。「只有浴室天花,因為會滴啲黃色嘅液體,都唔知係唔係爆屎渠,水喉出嚟嘅水黃色嘅,唔知係唔係廁所水,所以都唔敢用。」結果通知管理處後,管理處卻只是執修好「一處」問題,讓天花不再滴水,但既沒有執修報告、沒有告知漏黃色液體的原因、更沒有處理如窗台門框鬆開、冷氣機安裝不穩、玻璃瑕疵、牆身空股等各樣問題。
梁先生梁太太及曾先生曾太太指,一眾業主其實都多次向管理處反映問題,惟管理處則表示需要向發展商反映問題,但尋求發展商協助,則大多數沒有回音,或回覆指由管理處處理,互相推卸責任,態度敷衍。並指其實各業主都只是想有個安樂窩,只是希望發展商執修好單位。現在梁先生與太太已經要在外租住短租單位、同時要繳交菁雋管理費及貸款,無形中負擔加重,梁先生指,若然發展商依然不願意完成執修,則唯有自己先找師傅執修好,再向發展商報銷。若果發展商依然無視訴求,就只能透過小額錢債審裁處向發展商追討相關開支。
屯門新墟區議員張可森指,發展商佳源及陞域周二晚上回覆指,有部分單位已經完成執修,已經安排專人跟進,但結果只是安排管理處跟進,管理處則推推搪搪,毫無進度。
除了要為各個業主,追討發展商盡快完成執修工作、要求發展商盡快啟用其停車場及商場設施外,同時該地盤落成後需要建設安老院舍及日間護理中心,並原定於4至6月開設,但兩址目前仍未有竣工迹象。張可森指,查詢過社署,社署指發展商提供的場地未及規格,因此拒不收貨,發還再造,但就未有透露是否有時間表,或要求發展商在指定時間前完成。
同時菁雋亦有一大保安漏洞,令業主猶如置身「無掩雞籠」。梁先生指,雖然目前1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工,未開放予公眾,但是從這些樓層,都可以從樓梯直上到住戶區。從2樓商場的側門,可以沿後樓梯直上至5樓的會所,而4樓及5樓樓梯中間,管理處只放置一個紅色圍欄,繞過後已經可以沿途繼續上各住戶層。雖然在2樓商場位置設有保安亭,各個樓梯及出入口都設有閉路電視,但就沒有保安人員駐守,即只要從地下停車場口跨過圍欄進入,便能從後樓梯沿路上到各住宅單位,中間可能完全沒有保安人員發覺。
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龍床盤」屯門菁雋80多戶投訴無門的業主,聯合向區議員尋求協助,要求發展商積極回應並解決問題。
曾先生曾太太指有住戶反映高層單位「爆屎渠」,自己單位天花滲漏黃色液體,都擔心是否有類似問題。
管理處已經率先執修曾先生曾太太浴室天花,但對其他問題視而不見。
梁先生梁太太的單位仍然未得到發展商處理,多次致電及電郵求助,多數都冇人接聽及沒有回覆,最好的情況已經是接聽後,答覆指會轉介相關部門處理。
梁太怒指「其他問題都可以忍受住著先,但係沖涼個地磚咁樣點沖呀!」
排氣喉駁回室內的抽油煙機沒有濾芯,業主指「都唔知點用」。
屯門新墟區議員張可森指,發展商佳源及陞域周二晚上回覆指,有部分單位已經完成執修,已經安排專人跟進,但結果只是安排管理處跟進,管理處則推推搪搪,毫無進度。
從2樓商場的側門,可以沿後樓梯直上至5樓的會所,而中間管理處只放置一個紅色圍欄,繞過後已經可以沿途繼續上各住戶層。
雖然在2樓商場位置設有保安亭,各個樓梯及出入口都設有閉路電視,但就沒有保安人員駐守。