東亞銀行物業按揭部高級按揭業務經理錢偉倫承認,住宅按揭的壞賬率較其他貸款低,亦是本港銀行大額貸款的主要出路,由於上半年市況較靜,銀行希望下半年「追數」,難免予人「搶生意」的印象。他不願透露發展商補貼的比率,但重申按息在現水平已很低,利潤微薄。
現時東亞的按揭推廣計劃為首兩年P減3.15厘、其後P減2.8厘,現金回贈最高為0.3%,假設貸款期20年計,約相當於全期P減2.85厘;較今次為珀麗灣提供的全期P減3.28厘,相差0.43厘;按照全期20年計算,理論上津貼率高達貸款額8.6%。實際上,新地與東亞如何攤分每年0.43厘的息差、以致最終實際津貼金額,現階段對用家而言實屬無從稽考。