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【曾淵滄專欄】領展不減租的盤算(曾淵滄)

蘋果日報 2020/02/23 18:01

領展減租曾淵滄

新加坡與香港有很多地方是互相學習的,香港人搶口罩、搶廁紙,新加坡人也如此。新加坡與香港在房地產政策上的「辣招」,幾乎一模一樣,這也是兩地政府互相學習的結果。
新加坡政府上星期公佈,財政預算案赤字破紀錄,相信這個星期香港新的財政預算案,赤字也會破紀錄。總之,兩地政府都是底子厚、錢多,面對武漢肺炎疫情,有甚麼比花錢更有效?
不過,上星期新加坡政府公開說,在現階段沒有放寬房地產政策「辣招」的考慮。目前,香港地產界也一致要求香港特區政府減辣,但是估計最終會失望。
香港零售界目前也一致要求業主減租,有些企業組織起來,以罷市來逼業主減租。罷市會有效嗎?我們不妨拭目以待。目前已有多家大地產公司宣佈減租,但是真能滿足零售商的要求嗎?其中有一個大業主,那是領展(823),只願意成立一個8,000萬元的基金,成立一個「中小商戶同舟計劃」,領展旗下商戶如此多,8,000萬元能幫甚麼?這說明領展是經過計算,知道就算連這8,000萬元也沒有,領展依然不擔心租務。
在疫情打擊下,不論是業主或租戶,都各自計算,業主減租不是搞慈善活動,而是協助租戶渡過難關,否則,租戶倒了,業主也要為尋找新租客,收足夠高的租金而煩惱。為甚麼領展不願意拿出更多的錢協助租戶,當然是因為領展認為沒必要。
領展天天被人罵、被租戶罵、被政治人物罵、被傳媒罵,但是,依然故我。有趣的是,有人公開罵領展,私底下卻是領展忠實的長期小股東。
曾淵滄
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