【本報訊】政府加重印花稅後，即有「首次置業」買家以一份買賣合約簽署方式，大手掃入多個新盤單位，部份個案可慳稅近七成。大律師陸偉雄指出，若單位未作「分契」，日後要將整批單位售予新買家，但「分契」後即可自由轉讓。
陸偉雄指出，雖然買家可以以較低稅率入市，因今次買家以一份買賣合約購入4個單位，因為屬同一張樓契，業主日後要出售這4個單位，就必須一併出售予同一個買家，「相信要係二手市場搵到個買家要買晒4間機會唔大」。
然而，業主日後如果要將4個單位拆開，分別賣予不同買家，則先要將4個單位重新分開為4張獨立契約，俗稱「分契」。

3年後出售毋須付SSD

有業內人士指出，由律師進行「分契」手續並不複雜，但受到額外印花稅（SSD）條例限制，即在購入物業3年之內「分契」，都要向稅局繳付不同比例的SSD稅率。
由於SSD只限制住宅物業於3年內轉手，因此如果投資者3年後才把單位「分契」，即可獨立出售予不同的買家，毋須繳付SSD，有機會讓投資者透過未有物業的家人利用低稅率大手買入單位，購入單位作收租投資及轉售。
故此，資金充裕的投資者，料受今次辣招的影響有限，政府加辣希望堵塞投資者入市意欲的如意算盤，成效或有機會被削弱。
■記者程俊華