按官方數據，今年1月港樓價按年跌2%；深圳則按年升52%，已超過97年港樓最瘋狂的46%按年升幅。與全國比較，所有二線城市平均按年升幅只有1%，深圳樓市明顯過熱。去年起，中央不斷出招救市，但深圳沒有受惠，仍在執行限購限貸，為何升勢如此誇張？互聯網金融的推波助瀾不容忽視。深圳是互聯網金融的大本營，打開深圳地產網頁，到處都是「首付貸」廣告，提供首期貸款給買家上車，連同銀行的一按，買家首期可最低為樓價10%。互聯網金融為中央鼓勵產業，目前沒有監管，亦沒有規模統計和信貸資料登記。

監管不力歷史重演

這幕會否似曾相識？去年，互聯網金融的場外配資氾濫，最終導致股災。去年股市場內孖展隨同場外配資狂增，與此相似的是，屬於樓市「場內槓桿資金」銀行按揭大升，1月新增信貸高達2.5萬億元人幣，大部份來自新造按揭。
這些屬於民間金融的首付貸正擴散全國，但現在市場都無法得知規模。當局不但沒風險意識，更離譜的是，現時銀行最低按揭已下調到20%，人行行長周小川在上周五還表示，現時槓桿水準屬於安全。這和去年股市爆煲前，中證監表示「槓桿資金風險可控」一樣，明顯是在誤導市場。這種槓桿資金推動的人造牛市，殺傷力驚人。內地金融監管失控，去年已在股市搞出大頭佛，如果在樓市重演，後果將不堪設想。

黃尹華
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