【本報訊】全港最貴零售地段銅鑼灣羅素街再次出現奢侈品牌棄租個案，繼太子珠寶鐘錶、瑞士名錶Tag Heuer後，另一間瑞士名錶積家（Jaeger-LeCoultre）將棄租18號地舖；若無承接，將是近10年來，羅素街首間吉舖。
消息指，由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖，建築面積900方呎，由2012年起承租，現時月租170萬元，租期今年10月屆滿。據悉，租戶原有3年優先續租權，但租戶傾向不續約，故此業主將舖位放租，叫價150萬元，較現租平20萬元或11.8%，成為近年羅素街首個叫租比現租金低的舖位。

叫租重返2012年水平

此舖在積家搶租前亦由另一名錶浪琴表（Longines）承租，於2008年以月租52萬元承租，本來在3年前出價150萬元續租，但在達成協議前夕突被積家出價高13%奪舖。由此可見，目前業主叫租已重返2012年水平。
羅素街近期頻現棄租個案，由「小巴大王」馬亞木持有羅素街60號地下B舖，面積約1,000方呎，由太子珠寶鐘錶以120萬元承租，其主席鄧鉅明不諱言，該舖租約已屆滿一段時間，因為業主未找到新租客，所以幫手短租半年，至8月約滿就不續租。據悉，短租月租約85萬元，較長租約低35萬元或29%，但業主之前放盤叫租仍達130萬元，比舊租加8.3%，只是放租多時無人問津才肯逐步減價。此外，羅素街38號地下C舖，面積約800方呎，由鐘錶品牌Tag Heuer承租，月租約200萬元，租約今年底屆滿，擬不續租。
自由行效應，令本港零售旺足10年，更令羅素街在2012及13年成為全球最貴零售地段。羅素街對上一個吉舖追溯到2006年，當年經濟好轉，業主大幅加租，租值普遍升逾三成，惟租客未能接受，租戶遷出後未能立即獲承租，舖位交吉一段短時間。
■記者程俊華、陳家雄