【疫情樓市】逸新劏房戶呎售逾2.2萬創新高
蘋果日報 2020/09/09 21:23
旺角逸新主打不足200呎迷你戶，勝在樓細，疫市仍創新高。
主打迷你戶由麗新（488）發展的旺角單幢盤逸新，再錄二手成交。鴻發地產梁文楓表示，項目高層D室，實用面積179方呎，屬於開放式單位，業主2017年以335萬元買入，因有換樓需求，原本叫價478萬元，由於已物色到單位，加上遇上有誠意買家，即時減價74萬以404萬元成交，呎價22,570元料創該廈新高。是次沽出單位，3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽，賬面獲利69萬元或20%。
康樂園「7按」洋房3,988萬沽 低市價5%
不少市民憂慮香港前景，考慮賣樓移民。名人聚居的大埔豪宅康樂園，近日一間「7按」洋房減價逾200萬元易手，比市價低5%。
中原地產吳啟業表示，大埔康樂園8街雙號屋成交，單位建築面積3,500方呎，實用面積2,579方呎，附約4,490呎大花園及泳池，開價約4,200萬元，由於業主打算移民，希望盡快套現，放盤短短兩日內，累減約212萬元，以3,988萬元沽，實用平均呎價15,463元。同類型單位另一伙康樂園8街雙號屋，實用面積2,579方呎，於本年4月以4,200萬元沽出，較當時造價低約5%。
中原吳啟業指，新買家為長線投資者，鍾情單位位置方便，附有大花園，且價錢合理而購入物單位投資收租，單位市值租金約8至10萬元，買家料可享約2.4至3厘租金回報。
土地註冊處資料顯示，原業主1999年以1,650萬元購入單位，持貨約21年，是次轉手賬面獲利約2,338萬元離場，升值約142%。資料顯示，上址錄得多按紀錄，2016年至去年12月期間，七次向不同財務公司加按，借貸金額介乎100萬至1,700萬元不等，合共3,870萬元。
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