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評估債務水平 防樓市泡沫
銀監嚴控地產商貸款

蘋果日報 2009/11/04 00:00


【本報訊】為迎接通脹來臨,內地地產商在過去半年不惜「天價」投地,儲足土地賺大錢,支持地產商豪掃土地的銀行,一再被中國銀監會要求要慎貸,彭博資訊引述消息人士指,中銀監擬評估部份地產商的債務水平,以曲線嚴控地產商貸款,不過,中銀監發言人回應指近期未有新措施出台,而他們則一直緊盯房地產貸款。
中銀監自今年年中開始,不斷向銀行了解樓按貸款,並多次提醒銀行不要私下放寬對二套房貸款。據內地銀行界稱,由於屢次口頭警示只換來短暫性收斂,中銀監確實向個別銀行以口頭方式提點要留意,樓價升降會對一些借貸高的地產商帶來影響。
樓市價漲量跌危險
值得留意,國土資源局智囊中國土地勘測規劃院剛於10月初完成《房地產行業價漲量跌現象探析》報告,分析今年4月份以後的房地產市場復蘇,是國內擴大內需等政策刺激下形成的,尤其是企業貸款增加,並未投入生產性領域,而是投向房地產市場以尋求高利益回報。
報告指出,全國性的「價漲量跌」現象可能是個危險的信號,「沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對,房地產行業會走向一個更危險的極端。」加上統計局亦指樓價上升已超出城鎮居民支付能力。中銀監、住房和城鄉建設部、國土資源部等房地產監管和調控部門,各出其法防樓市泡沫形成。
該銀行界人士稱,監管機構停不了干預是可理解。以上海為例,上海銀監局發佈今年首三季度上海房地產信貸運行分析報告顯示,上海新增個人房貸規模達454.6億元(人民幣.下同),增量創單季最高紀錄。截至9月底,上海中外資銀行房地產開發貸款餘額2585.6億元,同比增長18.4%,比6月末提高8個百分點。
逾160內房商負債率90%
據本報從內地公開拍賣土地的資料作出非正統計,過去半年,超過10億元的土地交易約80多宗,涉及資金1765億元,計入數億元的交易,估計金額近4000億元。
而彭博引述消息人士指,截至8月底止,有逾160家地產商的負債比率超過資產90%,他們每一家至少向銀行借款5000萬元。