【本報訊】本地政局不穩定，拖累樓市表現。差餉物業估價署最新公佈，7月全港私人住宅樓價指數回落至394.4點，按月微跌0.1%，連跌兩月累跌0.73%。今年首7個月整體樓價仍上升9.7%。中小型單位（100平方米以下）售價按月跌0.15%，大面積單位（100平方米或以上）售價則上升0.66%。

萊坊林浩文指樓價指數跌幅比預期少，以近日社會情況及市況計，未來兩三個月指數可能仍會向下調整，但全年仍有少許升幅。他估計未來數月一手表現仍會較突出，佔整體成交三至四成。二手壓力較大，估計部份抗跌力低的業主有較大議價空間，預期2019年一、二手成交量僅5.8萬宗。

太古城劈110萬破悶局

中原城市領先指數CCL最新報187.97點，按周跌0.22%。中原黃良昇指出，本周CCL八大指數齊跌，1月以來首見。2018年9月中秋節前，八大指數曾齊跌兩周，當時樓價開始反覆回軟，其後向下調整。今次八大指數齊跌，相信樓市將結束高位窄幅回軟局面，或於中秋前後開始出現較快下調。

鰂魚涌太古城相隔半月終錄得成交，為彩天閣低層E室，實用760方呎，三房套間隔，減價110萬後獲投資者以1,560萬元連租約購入，呎價20,526元，低市價約5%。

美聯陳少鴻稱，馬鞍山迎海25座高層B室兩房半海景戶，業主為投資者，之前叫價1,050萬元，態度強硬，即使有客出價1,028萬元仍拒賣，甚至反價；但見近期勢色不對，終以950萬元出貨，呎價16,814元，較最初叫價低100萬元。

二手減價奏效，東涌昨單日三宗成交，藍天海岸3座中層E室兩房戶減價67萬以633萬元沽出，呎價12,866元。九龍灣德福花園M座電梯不到頂層戶售660萬元，呎價12,268元，低市價一成。