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Central Peak罕見月供首期 
最低僅先付5% 成交期長達3年

蘋果日報 2020/11/06 00:00


【本報訊】樓價高企下,近年盛行的「劏房」新盤多設有月供首期的付款方式,令買家較容易上車。外界形容為「滴滴金」供首期方式計劃,最新更擴展至新地(016)今年東半山重頭豪宅新盤Central Peak。按招標文件顯示,項目買家可選擇分10期,每期月供1%樓價,樓價85%餘款可於1,188天後清付,為近年重量級豪宅市場罕見。
新盤市場推出「先住後付」計劃越趨普及,附連長成交期付款方法,標榜「先享受、後找數」,吸引不少買家選用。這種延長成交期計劃,早年多出現在樓花期較長的新盤,如九建(034)紅磡環海.東岸五年前開賣時,樓花期長達35個月,發展商遂推出「開心直通車」計劃,買家分階段繳付樓價,買家可選擇每隔3個月,按月繳付樓價0.35%,繳足32期至入伙,這類被稱為「滴滴金」月供計劃,最新蔓延至半山億萬豪宅。
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首推4分層單位 下月招標

新地花足10年籌劃發展的Central Peak,為港島豪宅地段新盤,項目只設53伙,發展商首推4個分層單位,下月1日起招標,明年3月31日截標。按招標文件顯示,是次招標設有一年成交期之外,同步設有1,188天成交期可選擇。
買家可先付樓價5%,並於發展商發出接納出價通知書後119天,分10期每隔3個月繳付樓價1%,即接納出價後33個月內付樓價15%,樓價85%餘款可於1,188天、即3.25年後清付;除此方法外,買家亦可選先付樓價10%或12.5%,隨後分段供樓價計劃,月供期數4期或5期,樓價85%或82.5%餘款同於1,188天後才清付。
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Grand Yoho連錄13伙撻定

由於物業已批入伙紙及滿意紙,已經可以即買即住,若選用上述長成交期計劃,3年後大有機會已過額外印花稅(SSD)綑綁期,免辣稅轉售。
計劃能過渡印花稅期之餘,還能率先體驗豪宅生活,似乎天衣無縫,不過最新同系元朗站上蓋住宅物業Grand Yoho,連續錄得13伙撻定,買家均採用680天付款,先後付出樓價10%,13伙撻定共遭發展商殺定逾1,600萬元。
此外,新地亦曾於推售馬鞍山雲海別墅時,推出1,830天先住後付計劃,時間長達5年,為近年最長的成交期計劃;而嘉里旗下筆架山緹山,被市場視為有機會創九龍區樓價新高,有「九龍版Mount Nicholson」之稱,一度於今年年中以3.7億元售出一座洋房,成為九龍區新盤樓王,但項目最長都只提供738天成交期付款計劃。