【本報訊】旺角砵蘭街一幢只得6個單位的舊樓，有單位業主在去年4月強制拍賣門檻降至八成的前一日，出「奇招」以分契形式將單位一分為二，令每個單位只佔8.3%業權份數，使大廈並非所有單位均佔10%業權份數，企圖令發展商無法以八成門檻進行強拍。土地審裁處昨斥該業主並無真正做工程將單位分割，只是想避過較低的強拍門檻，裁定已收購逾八成業權的發展商可繼續申請強拍。

圖避過八成門檻

舊樓強拍門檻所需業權比例去年4月1日由九成降至八成，所有住宅大廈樓齡超過50年可申請強拍；若未足50年但單位數目少，每單位業權份數超過10%，發展商如只剩一伙未收購，同樣可申請強拍。
土地審裁處暫委法官葛倩兒在判詞中指，法例原意是阻止最後一個尚未被收購單位的業主，藉分割單位及減少單位所佔業權份數，避過較低強拍門檻。涉案業主只是假裝將單位分割，法庭不會容忍。
涉案舊樓位於砵蘭街168號。發展商立貿有限公司已收購八成三業權，餘下三樓單位未收購，正申請強拍。三樓單位業主福明企業有限公司去年3月向屋宇署申請做工程將單位一分為二獲批，但一直沒做工程，去年3月31日登記分契，與另一業主進聯興業有限公司分別登記為三樓A及B單位業主。兩名業主現指A及B單位分別只佔8.33%業權份數，八成強拍門檻不適用。案件編號：LDCS11000/11