(丙)內地買家對一手樓影響的確大,以交易金額衡量,內地買家佔一手樓市場約38%。若再以1200萬元以上和以下細分市場,則越貴越多內地買家資金,佔48%左右,1200萬元以下的只有30%。若用交易宗數計算,則內地買家佔整體30%,1200萬元以下的有28%,而一手樓1200萬以上的近45%。內地買家不但對一手樓市場舉足輕重,且越貴越參與,其影響越吃重。
(丁)內地買家對二手樓市場的參與則較遜色,以交易金額計,內地買家佔10%,1200萬元以上的有18%,以下的只得8%。若以宗數計,整體佔近8%,1200萬元以上有17%,以下近7%。
從這些數字,內地買家於二手樓市場沒有對一手樓般的影響力,但仍佔十分一,更不用說數據有機會低估內地買家人數。
至於「乾升」(即價格上揚而交易宗數向下),確有這趨勢,於二手樓尤為明顯。若將2010年1月訂為1.0之基礎月,一手樓市場今年4月之交易均價約2.2,一手樓交易宗數是0.9,二手樓分別為1.4及0.8,但後者曾跌至0.3。
鍾維傑
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