隨著環球疫苗研發現曙光，政府宣佈廣東及澳門入境 港人 於11月23日起可豁免強制檢疫14日，另外星港旅遊氣泡亦啟動，地產股承接昨日升勢，今日續穩步上揚，長實（1113）升4%，見42.7元；新鴻基地產（016）升3%，見107.5元；新世界（017）升逾3%，高見41.1元。

同時，摩根士丹利最新唱好部分寫字樓收租股，即使旅遊業有望復甦，對零售收租股仍不看好。據大摩最新報告，疫苗消息有助刺激市場氣氛，消費需求將有持續改善，料短期內針對遊客的零售收租股，將跑贏寫字樓收租股及發展商股，年初至今，撇除恒隆（101）以外，零售收租股累跌25%，寫字樓收租股及發展商股分別跌22%及17%。

不過，以風險回報率而言，該行認為寫字樓收租股將佔優，由於租務市場因 疫情 而暫時凍結，預期有關需求將復甦。報告提到，太古地產（1972）早前出售太古城中心1座寫字樓項目，反映投資者對市場前景仍然正面，看好具派息增長前景的收租股，包括太地及 香港 置地，並給予太地「增持」評級，目標價為23元，而今日股價已升穿大摩目標價。

至於零售收租股，大摩指即使旅遊業復甦， 本港 零售市場未必最受惠，因內地旅客的首選旅遊地不再是香港；內地的奢侈品需求已早於4月在國內市場消化；港外遊需求壓抑，本地非必需品消費大減；港消費增長自9月起放慢；以及未來與東南亞地區打「價格戰」，將影響收租股利潤。給予九置（1997）「減持」評級，目標價為28元；領展（823）則予「與大市同步」評級，目標價70元。

太地股價今日升逾4%，報24.3元；領展升3%，曾見70元；九置則回落3%，報38.05元。

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