國家推出增值稅政策,再一度對熾熱的國內房地產市場澆冷水。過往筆者一直強調,炒賣國內房地產股須加入政策的風險因素,空言宏調「冇料到」只是對政治無感覺之言論。
國內房地產市場炒賣過熱,亦知道樓價仍拋離大部份國內市民之承接能力。樓市好景只是炒家囤積居奇,製造一些令人人皆信的不斷上升假象。
當然,若以現時情況與97年前之香港相比,自然還有一段距離。但強將國內情況與香港作直接比較,則又有點兒牽強,特別在政治風險方面。
筆者一直強調,中央未出手,不代表默許胡亂炒作,只是領導人處事冷靜,在最適當的時間才出手。國家最忌是激起民憤,當涉及市民日常生活之必需品的價格,實不希望有太急的升幅。
話宏調無影響?話宏調完結?似乎是過於一廂情願。昨日所見,大部份國內房地產股皆大幅回落5-8%,現時此等股份股價已炒到高於資產淨值,若然樓價被壓着,短期大升無望,此等股份還可不可以保持着高PE高溢價呢?