特首梁振英的首份施政報告，重中之重的房屋政策完全沒有新的承諾及措施，以應對未來數年住宅供應短缺的問題，報告公佈後，市場的不明朗因素立即被掃除，周六日的屋苑交投開始回升，種種迹象顯示，樓市新一輪升浪開始了。
樓市蓄勢待發，這點特區政府心知肚明，但在無計可施下，惟有透過非常手段去打壓樓市，梁特首表示會考慮實施空置稅，倘樓市再急升，政府又可能會推出增值稅，總之奇招百出，務求樓市急跌。
特區政府雖然已無法合理地增加住宅供應，但市場不要小覷，政府仍可用行政措施打壓樓市，97年的八萬五房屋政策，就於六年內將樓價推跌七成，足以證明政府要壓爆樓市並不難。

特首能力全面露底

梁特首最近的空置稅言論，顯示他有用行政措施打爆樓市的決心，因此只要樓市再現瘋升，他出狠招的機會就不能抹煞。換言之，特首無增加住宅單位的能力，但有打爆樓價的絕對手段。
現時樓市再升趨勢明顯，倘新年後出現急升，樓市就危矣。因為屆時特首所出的招數，有機會包括增值稅，限購令等。梁特首只要推出這些類似狠招，那麼樓市必死無疑。
作為發展商，為免成被打壓對象，新盤開價要稍為收斂，開價不要太盡，讓樓價只出現慢升，那麼特首就冇藉口再出重招，那麼樓市就可以長升長有。維護慢升，發展商有不可推卸的責任。
梁特首上任前後，不少市民仍認為他熟悉地產，故定能大有作為，誰知施政報告一出，特首能力全面露底，因此仍相信他有解決樓市良方，只會換來永久的傷痛。


何熊輝
樓評人
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