政府稱說西九龍文娛發展區的計劃，是按照「PPP」概念，「PPP」代表PublicPrivatePartnership，也就是公私合營。但是不是政府出地、發展商出錢，就可算是滿足了PPP的規格模式呢？當然不是。
PPP最初在英國戴卓爾夫人當首相的年代，背景原因是政府缺乏資金興建社會政策所需設施，於是採取了由私營機構出資興建及營運、政府在設施正式啟用之後按合約分期付款歸還的做法。例子包括建公立醫院、學校等等，至今已成為英國政府一般會採用的模式。值得注意的是，由政府先撥地給私營機構發展、賣樓獲取資本，然後把部份利潤作資本興建有關設施這個做法，在英國並無先例，事實上也與PPP的原來目標背道而馳。

另一個值得注意之處，就是以PPP所建的設施，從沒有如西九龍那麼版圖宏大的，事實上，西九等於一個新市鎮，目前仍找不到以PPP發展新市鎮的先例。大小本身不是關鍵，關鍵在於越大越多元化的計劃，就越難具體地計算成本、訂明所需及將來審核的明確指標。PPP的「三部曲」是：（一）具體確定需求，包括設施及服務的項目、規格、水準；（二）根據（一）而計算出由政府興建、營運涉及的最低成本；（三）據上述（一）和（二），決定從成本效益觀點，PPP是否適當模式。完成了三部曲，決定採用PPP之後，就進行物色及選擇私營機構，包括投標。
反觀西九計劃的所謂PPP，完全沒有遵照每一步所須的具體化，全部仍在不明確狀態。客氣地說是「摸着石頭過河」，不客氣地說就是兒戲，拿公共資源賭博。