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【短片】【猴年怒散貨】元朗西貢荃灣逾萬伙新盤鬥搶灘!

蘋果日報 2016/02/09 06:00

新盤cny2016柏巒朗屏8號傲瀧

猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平,市況不濟下,市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價,方有望順利散貨,料對二手樓價構成壓力。

當中重災區元朗供應最為龐大,8個項目提供多達5,466伙,而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期,3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位,另外屯門潛在供應亦達1,840伙。

至於九龍方面,何文田將有多個豪宅新盤湧市,涉及多達2,674伙,而啟德新發展區亦開始有新盤推出,涉2,924伙,將軍澳南則有多個臨海項目有望推售,涉2,892伙。

【荃灣鐵路盤搶鏡】

今年私樓潛在供應達3萬伙,當中新界供應最多,共42個盤,單位總數達1.8萬伙,佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一,荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙,屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。

荃灣西站三盤達4,335伙
荃灣區今年潛在供應,只僅次元朗的5,466伙。港鐵(066)項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤,全屬荃灣西站項目。分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。

當中由長實(1113)於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目,共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤,有望短期內申請預售樓花同意書,不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙,於2014年開售,平均呎價近1.1萬元。

至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界(017)的荃灣西站6區項目,共983伙,有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得,樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」,並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目,共942伙。

市況淡靜,近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峯,現時平均呎價約1.3萬元,較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶,包括樂悠居、爵悅庭及立坊,平均呎價約1.1萬元。

【新地元朗供應多】

元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實(1113)旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化,而猴年海量供應裏頭,新地(016)佔比最多,當中GrandYOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。

GrandYOHO鄰近元朗站,第一期早前已入紙申請預售樓花同意書,1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售,往後期數仍有大量單位有待推出,當中1B及1C期涉665伙。

區內另一個較受矚目的項目嘉華(173)與信置(083)合作的朗屏站新盤朗屏8號,與GrandYOHO同為西鎳鐵沿線項目,4座大樓提供912伙,一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半,惟朗屏8號預計落成日期為2018年初,樓花期較GrandYOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御,2幢樓宇提供523伙。

洋房方面,新世界(017)唐人新村項目柏巒將屆現樓,51幢洋房面積由2,834到4,278方呎,戶戶連私家花園,大部份屬五套房設計。百利保(617)及同系富豪酒店(078)唐人新村丹桂村路項目,分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清,洋房部份富豪.悅庭36幢洋房則有望於猴年應市,遠展(035)同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。

二手造價方面,元朗站周遭樓齡較新的YOHOTown及YOHOMidtown,同由新地發展,近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元,而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭,近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指,YOHOMidtown有約170個二手放盤,最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元,而YOHOTown入場戶3座中層C室叫價438萬元。

至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶,例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園,樓齡約14年,4座樓宇提供828伙,近期成交呎價約9,458元,而樓齡較新的翹翠峰,5座住宅大樓提供672伙,近期造價約8,328元。

【西貢傲瀧快推售】

多年未有大型新盤推售的西貢區,自去年底信置(083)率先推出逸瓏園後,市場預期今年將輪到新世界(017)推售清水灣半島項目傲瀧。

傲瀧位於清水灣道663號,鄰近香港科技大學,總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展,提供680伙住宅單位,主打三房至四房間隔,實用面積介乎950至1,150方呎,當中近一半屬特色單位,包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書,料短期內推出成為集團猴年頭炮。

至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售,項目由3幢8層高樓宇組成,提供286伙住宅單位,兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林,涉6幢洋房,現正待批預售樓花同意書。

區內二手物業樓齡偏舊,逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬,惟屬純洋房項目,最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房,呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考,但屋苑樓齡達30年,且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月,呎價約1.24萬元。

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