樓價往下調，業主擴大議價空間，買家伺機吸納筍盤，屢現減價成交，本報綜合各區匯報。

油麻地：御金．國峯一房戶870萬元沽蝕逾兩球

消息指，油麻地御金．國峯再錄蝕讓，單位為7座低層D室，為一房單位，實用453方呎，原業主於2012年以1,096萬元購入，剛以870萬元沽出，呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元，貶值約21%。

土地註冊處資料顯示，單位未有涉及私人貸款，不過未有向銀行承造一按，反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。

鰂魚涌：太古城優質戶劈198萬實呎不消1.5萬

中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城東海閣高層H室，建築面積825方呎，實用708方呎，間隔三房，享園景池海景。業主於去年7月底放盤，叫價1,250萬元，最終減198萬元或15.8%，以1,052萬元易手，建築及實用呎價12,752及14,859元。

原業主於2002年10月以290萬元買入，持貨13年多，獲利762萬元，升值2.6倍。

長沙灣：一號‧西九龍銀主盤賣1,100萬跌價兩成

中原地產許永生表示，長沙灣一號‧西九龍錄得首宗二手成交，單位為2座高層A室銀主盤，實用面積973方呎，原則四房連套房，擁單邊昂船洲海景，放盤一個月原叫價1,400萬元，近日以1,100萬元賣出，實用呎價11,305元，減價300萬元或逾兩成。

新買家為同區租客，睇樓一段時間，遇上該盤造價相宜，決定入市自用。原業主於2013年4月以1,381萬元買入，蝕讓281萬元離場，跌價兩成。

荃灣：立坊一房戶減47萬賣403萬

利嘉閣地產鍾景安透露，荃灣立坊低層06室，建築面積456方呎，實用305方呎，間隔一房，業主開價450萬元，後來減價47萬元或逾10%，以403萬元成交，建築及實用面積呎價8,838及13,213元。較滙豐及恒生銀行估價410萬及432萬元，低1.7及6.7%，同座同室但高層於去年8月成交價500萬元。
是次單位賣方於2012年6月斥資303萬元買入，持貨三年半，獲利100萬元，升價33%。

薄林林：置富花園山海景戶劈落563萬重返一年前

中原地產周世康透露，薄扶林置富花園本月至今錄得4宗成交，平均建築及實用呎價10,371及12,239，當中7座中層A室，建築面積518方呎，實用439方呎，間隔兩房，向正南，享山海景，業主於去年9月放盤叫價650萬元，最終見市況急轉直下，願意減87萬元或13.4%，以563萬元易手，建築及實用呎價10,869及12,825元，造價重返去年1月水平。
原業主於2010年10月以350萬元買入，持貨五年多，獲利213萬元，升值60.9%。

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