今年武漢肺炎疫情衝擊全球，環球經濟局勢動盪，惟個別國家及城市樓價仍有上升趨勢。美聯環球統計14個主要城市過去一年之樓價變化，升幅介乎少於1%至12%。發現當中以澳洲樓價升幅最多，如悉尼及布里斯班今年料整體升12%及10%。至於香港今年政經局勢緊張，全年料升不足1%，是14個熱門城市中升幅最少，跑輸大市。

美聯環球營業董事（國際房地產）周定國表示，「美聯環球樓價指數」統計14個房地產熱門城市樓價變化，包括香港、上海、東京、紐約、悉尼、新加坡等，升幅最為顯著的首兩個澳洲城市為悉尼及布里斯班，預期前者樓價全年升約12%；至於布里斯班料升約10%。

若按季度計算，以加拿大多倫多升約8%最多；緊隨其後為分別墨爾本、悉尼、布里斯班、倫敦及溫哥華，分別按季升約5%。反映在全球低息大環境及量寬潮持續下，資金有逐步流入各國樓市的跡象。

至於港人最心儀的海外物業投資地，以英國為首。今年英國放寬港人移民政策，首10個月計，已有逾21.6萬港人獲發英國護照，市場預期未來港人赴英或數以十萬計，相信將大大帶動對當地物業需求，刺激明年樓市表現。另外，英國今年7月至明年3月，放寬物業印花稅。當中購買價值低於50萬英鎊（約490萬港元）之自住物業的首置人士，由本應繳付3%印花稅，減至無須繳付。如現時購入50萬英鎊的英國物業，除可較2014年少付約180萬港元的匯率差價外，亦可節省1.5萬元英鎊（約15萬港元）印花稅，有助提振英國樓市。

另外，澳洲央行在11月初將基準利率由0.25厘下調至0.1厘的歷史新低；而且澳洲財政部公布於明年1月推行「首置者房貸首期計劃」（First Home Loan Deposit Scheme）詳情，合資格買家最多可承造 95%按揭，加上不少澳洲發展商推出專為海外人士而設的折扣優惠，令該地樓市具投資潛力。

對於香港樓價今年跑輸其他13個城市，周定國認為，港樓租金回報相對其他地方低，加上海外物業樓價較平，令港樓投資吸引力不及海外樓。至於近期不少港人部署移民，周定國指，不少港人選擇將港樓加按而非出售，只有舉家移民的人士才會選擇賣出港樓。

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