瓊林別墅位於何文田文福道，地勢較高，景觀開揚。附近一帶為純住宅地區，除三、四十年的老牌住宅外，就只有多間中小學校，環境相當幽靜。不過，步行3至5分鐘，可到達位於培正道的九龍中央圖書館，及窩打老道，各式商舖和食肆林立，起居生活及文化設施一應俱全，可說是靜中帶旺。
瓊林別墅落成於66年，樓齡剛屆40年，與鄰近物業相若，不過，大堂及電梯約於兩年前大翻新，外觀年輕得多。介紹單位處10樓以上高層，雖然外望樓景，但總較低層戶光猛通爽，尤其全屋窗戶特大，間隔工整，戶主將其中一房拆去改作飯廳，客廳得以獨佔逾二百呎地方，近大門一角建小型吧枱，靠窗位置擺放轉椅及小茶几，提升客廳功能。
間隔廳大房闊，廚房內設有面積頗大的工作間，毗鄰又有貯物房，用途多，如想重新布置，發揮空間頗大。

千呎放盤叫價四百萬

美聯袁培華表示，文福道及文運道一帶俗稱窩打老道山，當中提供單位面積逾1000方呎，約400萬元的放盤，現時約有20個，瓊林別墅佔4伙，上述介紹單位屬裝修較新淨之一。該屋苑最新一宗成交，為今年4月份錄得，B座高層3室，1050方呎，不連車位，作價352萬元，呎價3352元。
記者：蔡家儀　攝影：黃耀興