政府出招二手成交冰封
10大屋苑 6個「食白果」

蘋果日報 2011/06/12 00:00


【本報訊】政府出招後首日樓市「冰封」,全城交投幾近停頓,昨日10大屋苑6個零成交。政府再收緊700萬元以上物業按揭,中高價樓首當其衝,大角嘴奧運站及尖沙嘴九龍站更零成交,但未見有業主肯大幅劈價賣樓,代理生意即受重擊,叫苦連天。今次辣招更波及細價樓,市場更已爆出首宗撻定。 記者:朱連峰
昨日10大屋苑只得鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗成交,其他吞蛋,市況慘淡可想而知。
政府出招後出現全港首宗撻定,六福行區域經理吳家榮表示,粉嶺中心一名業主,原本打算換樓,並先買後賣,本月6日即政府出招前,以256萬元購入同區碧湖花園2座一個622方呎三房單位,已落定2萬元,昨日到期加定10萬元。豈料上周五政府突然出招,「個客嗰晚都打過俾我,驚自己層樓(粉嶺中心自住單位)賣不出,周轉不到,已經話想不要個單位」。
碧湖花園買家撻定
該買家諗了一整晚,加上本身自住的粉嶺中心單位,即使已委託至少4間代理行急放售,但放盤一星期都「完全冇人問過」,昨日「諗通」後即通知吳家榮決定不買,撻定離場,連同經理佣金損失約7萬元。吳家榮說,該買家撻定後,相信1年內都不會買樓,繼續住現時單位。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,政府出招後,鴨脷洲海怡半島交投幾近停頓,若非業主肯劈價賣樓,昨日肯定零成交。要劈價才賣出的單位,為5座中層D室,866方呎,業主叫價一直企硬680萬元,一毫也不減,但可能被政府出招嚇窒,即時腳軟,昨劈價4.1%至652萬元沽出,呎價7529元。他又指,該分行有5名準買家,聽見政府又出招,全部「縮沙」不買,生意大受影響。
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業主即時減價放售單位。
海怡劈價4%沽貨
雖然政府今次口口聲聲指收緊按揭,是不會影響到真正用家,事實卻相反,不少用家都因首期問題令換樓計劃受到影響。香港置業區域經理司徒偉文表示,一名鰂魚涌南豐新邨業主,因欲換樓,看中區內康怡花園一個約800方呎單位,樓價約750萬元,新措施下首期多達300萬元,比原先225萬元多出75萬元,因一時間「籌唔到咁多首期」,被迫要換較細的單位。
利嘉閣地產高級經理陳鳳霞表示,德福花園更有業主主動到該公司分行減價放盤,D座高層8室,571方呎,即使已減價逾半成至348萬元,仍乏人問津,恐要再減。
另外,政府變相封殺內地客來港買樓,但似乎影響不大,昨日多個新盤仍不乏內地客,以黃大仙現崇山為例,昨日售出11伙中,內地客佔6宗。業界指,內地客實力雄厚,很多時買樓不用做按揭,因此,銀行收緊內地客按揭成數,對他們影響不大。一手市場昨錄得約24宗成交,現崇山已佔45.8%。
大角嘴海桃灣昨日亦售出兩伙,買家亦為內地客。
其他屋苑昨成交情況
鰂魚涌太古城:1宗
鴨脷洲海怡半島:1宗
荔枝角美孚新邨:1宗
天水圍嘉湖山莊:1宗
政府出招後減價成交
馬鞍山海栢花園4座低層C室530呎
原叫價:280萬元 現叫價:265萬元 減幅:-5.4%

鴨脷洲海怡半島5座中層D室866呎
原叫價:680萬元 現叫價:652萬元 減幅:-4.1%

鰂魚涌太古城銀星閣低層F室815呎
原叫價:800萬元 現叫價:780萬元 減幅:-2.5%

荔枝角美孚新邨5期蘭秀道20號高層A室962呎
原叫價:640萬元 現叫價:638萬元 減幅:-0.3%

資料來源:地產代理