香港寫字樓租金已靜悄悄創新高，話說近日筆者在香港尋租，跟跨國房地產顧問公司朋友收風，方得知辦公室租賃市場需求甚殷，矗立維港兩岸的ifc、Victoria Dockside的租金之昂貴，均叫人咋舌，到底值唔值？
決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，故此維港兩岸的寫字樓自然特別矜貴，現時中環地標ifc 2期最新意向呎租已超過210元，創歷史新高，但ifc依然長期爆滿，就算只租予金融相關公司，也不愁無客。很難怪ifc不論其名店、天台、殘廁，也如此有名。

尖沙嘴海旁增文化氣息

至於位於尖沙嘴海旁、新世界（017）斥資200億元重建的Victoria Dockside（前稱新世界中心）旗下K11 Atelier，據了解現時每呎叫價則已超過100元，已經貴過呎租約70多元的銅鑼灣時代廣場，還已將取代ICC成為九龍區寫字樓第一把交椅。
這幢取址前身藍煙囪碼頭的Victoria Dockside，剛落成第一期的K11 Atelier就打響頭炮，出租率達7成，吸引到日本瑞穗銀行及台北富邦銀行進駐，勢助新世界未來結構性提升租金收入，成為集團新的增長引擎。
維港兩岸，當然是香港的龍脈寶藏，但大概是現今越來越講求工作與生活平衡的文化，中環尖沙嘴兩岸近年多了天馬行空的活動，未知大家有否發現，商家、政府也越來越懂得利用維港兩岸吸金。
例如梁振英建議中環ifc對出興建現代化泳棚、政府引入了新版幻彩詠香江、中環摩天輪彈出彈入、黎明第二春的中環海濱戶外演唱會……或許如此，鄭志剛近日也有新搞作，在Victoria Dockside附近引入pop-up芬蘭桑拿，為尖沙嘴海旁引入文化藝術的氣息，或許能夠洗走「海濱」銅腥味之餘，也能令到項目多一點premium。

十一少
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