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【業績解畫】海港城日做過億生意 九置:商戶兩年前已想傾續租!

蘋果日報 2019/03/05 18:23

業績九龍倉置業

九龍倉置業(1997)旗下海港城商場零售銷售額按年升23.6%至373億元,平均日做過億元生意,計及酒店部分,整個海港城貢獻集團營業盈利76%。副主席李玉芳在業績會上說,大部分租戶早於一年甚或兩年前已很想跟商場續租,但公司偏向「睇定啲先」,租金加幅反而其次,重點看租戶在市場推廣有否賣力、保持舖面新鮮感等,令雙方保持生意增長。
以零售收入計算,集團去年在租戶生意額分成收入佔比為12%。對於今年海港城加租幅度,李玉芳指,每年約有三分之一商戶租約到期,「大部分租戶喺一年前,或者兩年前,已經好擔心,或者好想同我哋繼續業主同租戶關係」,公司偏好「再睇定啲先」,對於續租客戶,集團側重檢視商戶在市場推廣有沒有新元素、是否賣力,並會要求部分商戶重新裝修,為商場帶來新面貌,租金加幅反而其次,最重要雙方在生意上達到雙贏。
李又補充,若以海港城零售收入升10%為例,每年只有3分1租戶續租的話,有些租金加幅或要超過百分之十才能令集團收入維持單位數升幅;但若個別零售行業商戶變化不大,而集團又需要該類客戶作為商場組合一分子,該類商戶底租亦有機會按年持平,有些商戶租金會按生意額調整,故整體加租幅度沒有固定方程式。
綜觀海港城商場1月表現,吳天海指銷售額保持去年12月升逾一成的增長幅度,較集團預期好。不過,今年中美矛盾、幣值波動及經濟放緩陰霾未散,對今年零售看法較保守。李玉芳補充,1月銷售額升幅主要由運動用品帶動,該零售類別增長幅度領先,「有少少爆冷」,但銷量仍以高消費品帶動。
至於時代廣場表現較遜色,零售收入按年減少0.6%至21億元,集團解釋租戶組合持續調整所致。對於租戶調整何時完成,吳天海比喻時代廣場商戶像足球聯賽,「每年總有兩隊升班,兩隊降班」,「邊個表現唔好,唯有邀請佢哋出局」。李玉芳則表示,銅鑼灣商場競爭較大,團體在市場推廣會繼續努力。
旗下港威豪庭服務式住宅正改建為15層高寫字樓及商場,料今年第三季落成。李玉芳指,目前有7層的寫字樓租客洽談「埋緊尾」,租金不錯,今年9月正式交付會有裝修免租期,料實際收益待2020年才會反映。
記者:邱曉欣
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